Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in Varel, Stadtteil Langendamm, bietet eine Wohnfläche von 133,58 m² auf einem großzügigen Grundstück von 532 m². Die Immobilie verfügt über einen Carport und mehrere Stellplätze, ideal für Gäste und Bewohner. Das Erdgeschoss ist ca. 92 m² groß und wurde bisher selbst genutzt. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit ca. 42 m², perfekt zum Vermieten. Beide Wohnungen können selbstverständlich als eine Einheit genutzt werden.

Das Haus wurde ca. 1912 erbaut und wurde zuletzt 2025 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion und ist voll erschlossen. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum, der durch einen Abstellraum ergänzt wird.

Die Außenbereiche des Hauses sind besonders ansprechend, mit einem Balkon und einer Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Eine Garage und der Carport ergänzen das Angebot und bieten weitere Stell- und Nutzfläche.

Diese Immobilie in Varel-Langendamm bietet eine großartige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Markise
- Brunnen
- Photovoltaik-Anlage

weitere Ausstattung/Besonderheiten:
Internet Glasfaseranschluss, 2 Einbauküchen, Sommergarten

Aufteilung:
Keller: 1 Raum
Erdgeschoss, Whg. 1 (ca. 91,92 m² Wfl.) - Wohn-/Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, HWR, Flure; überdachte Terrasse/Sommergarten
Dachgeschoss, Whg. 2 (ca. 41,66 m² Wfl.) - Wohnküche, Schlafzimmer, Hobby-/Bodenraum, Heizungsraum; Balkon

Modernisierungen:
- 2016 Haustüren, Rollläden (per App steuerbar) u. Sicherungen erneuert; Büro u. Bad (DG)  renoviert; Wasser, Strom u. Abwasser im Haus erneuert; teilweise die Fenster getauscht 
- 2020 PV-Anlage (7,5 kW mit 5,4 kW Speicher aus 2021)
- 2024 Einbau neuer Dachfenster
- 2025 Errichtung Sommergarten
               

                Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Varel, einer Mittelstadt mit etwa 24.397 Einwohnern im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Immobilie liegt etwa 2,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum in dem Stadtteil Langendamm. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen wie Bushaltestelle, Autobahnauffahrt und Zugstation sind leicht erreichbar. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote, wie Parks, Fitnessstudios und gastronomische Einrichtungen. Die fußläufige oder fahrradfreundliche Erreichbarkeit vieler dieser Angebote bietet einen hohen Lebenskomfort in dieser ruhigen und familiären Umgebung.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de