Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 vereint Wohnkomfort, solide Bauweise und ein gemütliches Ambiente. Auf einem ca. 352 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 106,46 m² ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit eleganten Terrakottafliesen versehen, die für ein mediterranes Wohngefühl sorgen und gleichzeitig pflegeleicht sind. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet funktionalen Komfort für den Alltag.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Der hochwertige Parkettboden (2010) verleiht dem Raum Wärme und Eleganz, während der Kamin an kühlen Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den sonnigen Garten – ein perfekter Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung, das allen Ansprüchen gerecht wird. Die Schlafräume sowie ein Arbeitszimmer sind mit Teppichböden ausgestattet, die Behaglichkeit und Wohnkomfort unterstreichen. Zweifach verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Auch technisch präsentiert sich die Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand: Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2022 gewährleistet eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung und macht die Immobilie zukunftssicher.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktisches Carport mit angrenzendem Geräteschuppen, das nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyutensilien bietet.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie spätestens innerhalb der nächsten drei Jahre zu verlassen. Bis dahin verbleibt er im Haus und zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.200 € . Dies ermöglicht eine planbare Rendite und bietet Investoren gleichzeitig langfristige Sicherheit.

Diese Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung und einem soliden Mietertrag bis zur Übergabe – eine Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Eigennutzer überzeugt.
            

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße in zentraler Stadtlage. Die Tempo-30-Zone schafft eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Darüber hinaus bietet die Lage eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Schlosspark, das Auricher Kino sowie die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Ubbo-Emmius-Klinik sowie weitere medizinische Einrichtungen sind schnell zu erreichen und sorgen für eine optimale Versorgung.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die B72, B210 und B436 ist Aurich optimal an das regionale Straßennetz angebunden. So lassen sich umliegende Städte wie Emden, Leer oder Wilhelmshaven bequem erreichen. Zudem stehen mehrere Tankstellen und Busverbindungen in direkter Nähe zur Verfügung, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Insgesamt verbindet die Adresse eine ruhige Wohnumgebung mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, kurze Wege und Lebensqualität legen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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