Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit viel Charme, Platz und Potential! Diese gepflegte Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch den weit-läufigen, liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt – eine wahre Oase für die ganze Familie. Im Inneren stehen Ihnen insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist ein Raum auf halber Treppe, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für Komfort und Sicherheit. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungen durchgeführt: Elektrik und Verrohrung sind erneuert, ebenso das moderne Gäste-WC sowie die Küche und zwei der Zimmer. Damit sind die entscheidenden Grundlagen bereits gelegt – zugleich eröffnet Ihnen das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Stil zu modernisieren und zu einem ganz individuellen Zuhause zu machen.

Hier können Sie Wohnen und Leben nach Ihren Wünschen verwirklichen.
            

                Die Immobilie befindet sich in der Völklinger Straße 29 im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf–Watenbüttel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Der Stadtteil überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote finden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Straßen gelangt man schnell in die Braunschweiger Innenstadt sowie auf überregionale Verkehrsachsen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und ermöglicht eine gute Anbindung in andere Stadtteile.

Insgesamt verbindet die Lage Ruhe und Wohnqualität mit einer praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur, sodass sie gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv ist.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.