Im begehrten Dichterviertel – einem der charmantesten und historisch gewachsenen Quartiere Frankfurts – befindet sich dieses stilvolle, einseitig angebaute Altbaujuwel auf einem 408 m² großen Süd-West-Grundstück. Die ruhige, dennoch zentral gelegene Straße verbindet städtisches Leben mit Rückzug und Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Objekt besonders attraktiv. Dieses dreigeschossige, vollvermietete, 1926 entstandene Doppelhaus präsentiert sich als echtes Liebhaberstück im Stil der Jahrhundertwende. 

Mit seiner typisch gestalteten Fassade, dem historischen Eingangsbereich und einem original erhaltenen Treppenhaus mit bleiverglasten Fenstern sowie dem Mansardendach versprüht das Gebäude einzigartigen Altbau-Charme. Die großzügigen Altbauwohnungen mit hohen Decken (ca. 2,80 m) sorgen für ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Das Haus ist in drei großzügige vermietete Wohneinheiten aufgeteilt:

Die Erdgeschosswohnung umfasst nach einer Grundrissänderung drei Zimmer mit großer Wohnküche sowie Wintergarten und nutzt den wunderschönen Süd-West-Garten. Dieser Wohnung ist zudem ein Zimmer im Mansardengeschoss zugeteilt. Die Gesamtgröße beläuft auf ca. 111 m² Wohnfläche.

Die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss ist schnittgleich zum Erdgeschoss, besitzt jedoch einen kleinen Balkon - die vermietbare Fläche beläuft sich hier auf ca. 102 m².

Die vier Zimmer-Wohnung im Mansardengeschoss ist ca. 78 m² groß und ebenfalls funktionell aufgeteilt. Ein kleiner Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden ein.

Bei allen drei Wohnungen bestehen bereits langfristige Mietverhältnisse.

Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Zustand - Sanierungsbedarf zur Anpassung an den heutigen Wohnstandard könnte jedoch gesehen werden.

Diese einzigartige Kombination aus Altbaucharme, Toplage im Dichterviertel und Substanz machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Frankfurter Immobilienmarkt.
            

                - einseitig angebautes Dreifamilienhaus aus 1924/26
- Solider Altbau mit 38 cm Außen- und 25 cm tragenden Innenwänden
- drei vollvermiete Geschosse mit gesamt ca. 289 m² Wohn- und ca. 94 m² Nutzfläche
- Gaszentralheizung aus 2010 – Wohnungen haben Warmwasseraufbereitung über eigene Thermen (ca. 90er Jahre)
- Fenster mit Doppelverglasung (partiell in den 80/90er Jahren erneuert)
- Deckenhöhen von ca. 2,80 m
- sonniges Süd-West-Grundstück mit 408 m² in bester Lage des Dichterviertels
- exzellente Infrastruktur

Wohnung im Erdgeschoss (vermietet):
- Drei-Zimmer-Wohnung mit separatem Zimmer im Mansardengeschoss, insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum
- Mietverhältnis seit 1993
- Terrasse zum Wintergarten umgebaut
- Gartennutzung
- Fliesen- und Parkettböden
- Bad und separates WC

Wohnung im ersten Obergeschoss (vermietet):
- Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon, insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum
- Mietverhältnis seit 2006
- Fliesen- und Parkettböden
- Wohnküche mit separater Speisekammer
- Bad und separates WC

Wohnung im zweiten Obergeschoss/Mansardengeschoss (vermietet):
- Vier-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon, insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum
- Mietverhältnis seit 2012
- Fliesen- und Parkettböden
- Kellerraum

Rechtsgültiger B-Plan NW "Roseggerstraße" sowie Erhaltungssatzung Nr. 6 "Dichterviertel" der Stadt Frankfurt am Main:
- reines Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen und einer GRZ von 0,3
               

                - Der Stadtteil Dornbusch mit dem Dichterviertel ist ein schöner und gepflegter Stadtteil, in dem es sich gut leben lässt
- Eine der Top-Lagen Frankfurts besticht durch ihre ruhige Lage
- Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind fußläufig erreichbar
- Viele Grünflächen und Parks bieten sich für Freizeit- und Sportaktivitäten an
- Der Dornbusch ist durch mehrere Linien der Frankfurter U-Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Linien U1, U2, U3 und U8 verkehren hier im 5-Minuten-Takt
- Über den nahe gelegenen Frankfurter Alleenring, die wohl wichtigste Verkehrsader Frankfurts, gelangt man schnell zu den Anschlussstellen der Autobahnen A66 und A661