Secret Sale.

Das 2013 massiv erbaute Einfamilienhaus im Bauhausstil besticht durch eine durchdachte Architektur, großzügige, lichtdurchflutete Räume und befindet sich in uneinsehbarer, sehr ruhiger Lage in Alsbach-Hähnlein (Ortsteil Alsbach).

Besonders hervorzuheben sind die exzellenten energetischen Werte des Hauses. Sie erwerben ein A+ Niedrigenergiehaus (Effizienzhaus 40), das seit 2024 eine autarke Stromsituation aufzuweisen hat. 
Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass der Energieausweis ein Bedarfsausweis ist und die ins Netz eingespeiste Energie nicht ausweisen darf. 
De facto hatte das Haus in den letzten 2 Jahren mehr Rückvergütung als die tatsächlichen Stromkosten waren.

Über die automatisch beleuchtete Einfahrt gelangen Sie zum Grundstück und dem großen Doppelcarport, durch welches Sie direkten Zugang zum Haus haben, um trockenen Fußes die Einkäufe des täglichen Lebens verladen zu können. Das Carport kann leicht mit einer Tor-Lösung zu einer Garage verschlossen werden, da es von drei Seiten ummauert ist.

Das großzügige Entree des Hauses besticht durch die Sichtbetontreppe und bietet Zugang zu den drei (Schlaf) Zimmern im Erdgeschoss. 
Die drei gleichgroßen Zimmer haben alle Netzwerkanschlüsse, sodass die Nutzungsart der Zimmer frei wählbar ist.

Sie haben ebenfalls aus allen drei Zimmern über die bodentiefen Fenster Zugang auf eine Süd-Terrasse und in den unteren Gartenbereich.  Durch die Hanglage des Grundstückes ist auf beiden Ebenen des Hauses Zugang zum parkähnlich angelegten Garten gewährleistet. 

Des Weiteren befindet sich ein hochwertig ausgestattetes und in 2022 renoviertes Duschbad im Erdgeschoss, sowie die Technik- und Kellerräume mit Durchgang zum Carport.

Über die Sichtbetontreppe im Eingangsbereich gelangen Sie zur rechten Hand in den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener, sehr hochwertiger Küche im Obergeschoss.

Der TV-Bereich ist gemütlich gestaltet und lädt zu langen Filmeabenden ein.
Der angrenzende großzügige Essbereich öffnet sich mit den großen Fensterfronten Richtung Süd-Westen und bietet Blick auf die Terrasse und in den wunderbar gepflegten Garten mit Pool.

Die zum Essbereich geöffnete Küche ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Hinter den praktischen, versenkbaren Schranktüren lassen sich zudem die alltäglichen Geräte verstecken, für einen cleanen look im offenen Raum.  

Der Wohnbereich ist mit Mehrschichtholzdielen aus Eiche ausgestattet, der Küchenbereich mit italienischen Zementfließen mit gemischter Jugendstil-Ornamentik.

Hinter der Küche im westlichen Teil des Obergeschosses befindet sich das heutige Arbeitszimmer. Durch die Großzügigkeit kann hier aber ein weiterer, geräumiger Wohnbereich gestaltet werden. 

Auf gleicher Ebene befindet sich das luxuriös gestaltete Spa-Badezimmer mit angrenzender Ankleide.
Sie haben nicht nur eine sehr geräumige, ebenerdige Dusche, sondern auch eine große Badewanne mit Blick ins Freie. Selbstverständlich sind Doppelwaschtisch und WC ebenfalls vorhanden.

Sogar eine Sauna mit Platz für bis zu drei Personen wurde im hinteren Teil des Badezimmers eingebaut. 
Die Lichtkoppel im Badezimmer lässts sich per Funk öffnen und ist mit einem Regensensor ausgestattet.

Als Highlight im Garten wurde ein beleuchteter Pool errichtet, der Abkühlung an heißen Sommertagen garantiert.  

Die Bewässerung der Rasenflächen wird automatisch gesteuert und durch einen dafür errichteten Brunnen gewährleistet. 

Die Gartenbeleuchtung kann per Funk gesteuert werden.

Das Haus ist im Erdgeschoss mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet, im Obergeschoss befinden sich Lamellenjalousien, die – wenn sie nicht benötigt werden – in der Außenfassade verschwinden.

Im gesamten Haus ist eine wasserbasierte Fußbodenheizung verlegt, welche durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird, die durch eine Photovoltaikanlage ergänzt wird.
            

                o	A+ Niedrighaus, Effizienzhaus 40
o	Photovoltaikanlage aus 2022 (15 kWp) mit einem Stromertrag von 6.500 – 7.500 kWh pro anno
o	autarke Stromsituation sei 2024
o	Luft-Wärmepumpe von Mitsubishi
o	Hauslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Paul
o	Entkalkungsanlage der Marke BWT
o	3-fach Verglasung
o	Wasserbasierte Fußbodenheizung in allen Räumen
o	20 cm Styrodur Fassadendämmung
o	Automatische Beleuchtung Einfahrt, Doppelcarport und Eingangsbereich
o	Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
o	Kabelanschluss (Glasfaser im Haus)
o	Automatische Bewässerung des Gartens über Bewässerungsbrunnen
o	Steuerung der Gartenbeleuchtung per Funk
o	Gartenhaus für Gartentechnik, Beleuchtung und Pooltechnik
o      Belüftungsanlage mit Wärmetauscher 
o      Entkalkungsanlage
               

                Alsbach-Hähnlein befindet sich verkehrstechnisch sehr günstig in direkter Nachbarschaft von Bensheim.  

Die Rhein-Main- und Rhein-Necker-Regionen sowie Worms auf der anderen Rhein-Seite sind leicht zu erreichen sowohl mit dem Auto (je 2 Autobahnen) als auch mit der Bahn aus Bensheim. 

In Alsbach-Hähnlein gibt es Kindergärten, Grundschule , weiterführende Schule nd diverse Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten. 

Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 3-5 Minuten erreichbar. 
Gute Zugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Mannheim/Ludwigshafen und Heidelberg gibt es in Bensheim. 

Der Naturpark Bergstraße-Odenwald mit dem Blütenweg und vielen Burgen und die Rheinauen sind mit Fahrrad oder Auto erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.