In ruhiger und zurückgezogener Lage, eingebettet in zweiter Reihe, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem beeindruckenden 1.786 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die sowohl ebenerdiges Wohnen ermöglicht als auch mit einer offenen Galerie im Eingangsbereich sofort ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt.

Schon beim Betreten des Hauses fällt der helle und einladende Charakter der Räume auf. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, bieten sie ein angenehmes Wohnambiente mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die teils offene Balkenlage verleiht dem Haus zusätzlich eine besondere wohnliche Atmosphäre mit rustikalem Charme.

Die Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen – ideal für ein Frühstück im Grünen oder gesellige Sommerabende. Ein Kaminanschluss in der Küche eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit für gemütliche Stunden am Feuer. Der Wohnbereich und Teile der Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso wie das Schlafzimmer und das Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Mit altem Baumbestand, viel Grünfläche und zwei Terrassen – eine nach Süden, eine nach Norden ausgerichtet – bietet es Raum zur Erholung, zum Spielen oder Gärtnern. Zwei Gartenhäuser bieten praktische Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit. Eine große Doppelgarage, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot dieses Hauses ab.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen legen – sei es für Familien, Paare oder als Altersruhesitz mit ebenerdiger Wohnmöglichkeit. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
            

                Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- ruhige Lage in zweiter Reihe
- ebenerdiges Wohnen möglich
- offene Galerie im Eingangsbereich
- größzügiges Grundstück mit Baumbestand
- teilweise offene Balkenlage
- elektrische Garagentor
- elektrische Jalousie in einem der Dachfenster
- Fußbodenheizung Bad unten, Schlafzimmer unten, teilweise Küche und teilweise im Wohnzimmer
- Duschbad im Obergeschoss
- gedämmt bis in die Spitze
- großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Küche mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen
- Kaminanschluss in der Küche
- Doppelgarage
- Gäste WC
- zwei Terrassen , eine nach Süden eine nach Norden
- ein Gartenhaus und ein Nebengebäude
- Hauswirtschaftsraum


Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

- Fortlaufende Renovierung wie Austausch der Böden
- Bodentiefes Fenster in die Küche gesetzt
- neue Haustür
- 2016 : Erneuerung der Heizung
               

                Moordorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich, Niedersachsen. Er liegt im Nordwesten von Deutschland, in einer ländlichen Umgebung, die von landwirtschaftlichen Flächen und Moorgebieten geprägt ist. Die Nähe zur Nordseeküste und zur Stadt Aurich macht Moordorf geografisch interessant.Die Infrastruktur von Moordorf ist gut entwickelt, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen, die das tägliche Leben der Einwohner erleichtern. Zudem gibt es ein aktives Vereinsleben, das insbesondere im kulturellen und sportlichen Bereich eine wichtige Rolle spielt. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, die von seiner naturnahen Lage und der Nähe zu größeren Städten wie Aurich und Emden profitieren kann.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Moordorf eine ländlich geprägte, aber gut erschlossene Gemeinde ist, die ihren Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet, dabei aber auch eine gute Anbindung an städtische Zentren ermöglicht.
                

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.