Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seine hochwertige Bauqualität und seinen besonderen Charme besticht. Das im Jahr 1980 errichtete Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erzhausen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit überschaubaren Sanierungsarbeiten kann es problemlos zu Ihrem neuen Zuhause werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 197,44 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 96,02 m² bietet das Haus auf einem Grundstück von etwa 563,00 m² großzügigen Raum für vielfältige Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Zufahrt erfolgt über eine gepflasterte Einfahrt. Vorbei an der Garage gelangen Sie auf der rechten Seite zum überdachten und geschützten Eingangsbereich. Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Die helle Gestaltung und die zahlreichen Glasflächen sorgen für eine freundliche und offene Atmosphäre. Über die geräumige Diele erreichen Sie das Gäste-WC sowie die Küche mit Einbauküche und angrenzender Vorratskammer. Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten. Auch vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zu einer weiteren Terrasse – ideal, um Wohn- und Essbereiche nach draußen zu erweitern.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumgestaltung fort. Ein großzügiger Flur verbindet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer, einen Abstellraum sowie eine Loggia, die von zwei Zimmern aus erreichbar ist. Das Elternschlafzimmer ist über das Ankleidezimmer angebunden und verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster.

Das Untergeschoss bietet vier Kellerräume, einen Heizungsraum, einen großen Hobbyraum sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche – eine gelungene Kombination aus Stauraum, Funktionalität und Entspannung.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist gepflegt, sehr gut abgeschirmt und bietet von mittags bis in die Abendstunden zahlreiche Sonnenstunden. Er ist sowohl über die Terrasse als auch über die Einfahrt erreichbar und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Eine großzügige Garage mit praktischem Hinterausgang zu einem weiteren Hauseingang sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab.
            

                - Wohnfläche: ca. 197,44 m²
- Grundstücksfläche: ca. 563,00 m²
- Baujahr: ca. 1980
- Küche: Einbauküche
- Badezimmer: 2 (mit Fenster)
- Gäste-WC (EG)
- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Wand innen: Tapete
- Decke innen: Tapete
- Fenster: 2-fach verglast, Holz
- Keller: Ja
- Rollladen: Ja
- Terrasse: Ja
- Garten: Ja
- Loggia: Ja
- Sauna: Ja
- Garage: Ja
- Stellplatz: Ja
- Kamin: Ja
- Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen
               

                Die Immobilie befindet sich in Erzhausen, einer attraktiven Wohnlage im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Im Ortskern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Auch das rege Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Felder, Wiesen und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Sport.

Pendler profitieren besonders von der guten Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Erzhausen ermöglicht schnelle Direktverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt. Zudem sind die Autobahnen A5, A661 und A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet Erzhausen naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BILDER: Aus Gründen der Ästhetik wurden u.U. manche Bilder mit Hilfe von KI optimiert.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.