Diese moderne Doppelhaushälfte im beliebten Ortsteil Isernhagen-Neuwarmbüchen vereint zeitlose Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein sehr gepflegtes Grundstück zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Auf ca. 110 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie als ein Ort voller Charme und modernem Wohnkomfort – eingebettet in eine ruhige und zugleich infrastrukturell bestens angebundene Wohnlage. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Fensterfronten für eine freundliche, offene Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ebenerdige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der eine kleine Oase darstellt. Dieser private Rückzugsort ist nicht einsehbar und lädt dank idyllischer Bepflanzung und einem malerischen Teich zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder gemeinsame Kochmomente mit der Familie. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Über eine elegant aufgearbeitete weiße Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das gleichermaßen stilvoll und funktional gestaltet ist. Klare Linien und unaufgeregt Eleganz herrschen auch hier vor. Es erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem, modernem Wannenbad en suite sowie ein großzügiges Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, einladendes Zimmer.  Der Außenbereich der Immobilie ist ein echtes Highlight: Neben der sonnigen Terrasse und dem detailreich gestalteten Garten sorgt ein an die Garage grenzendes Gartenhaus für ausreichend Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Ein Carport direkt vor dem Haus garantiert zusätzlichen Komfort. Dank der gelungenen Verbindung aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und idyllischer Außenanlage erfüllt diese Doppelhaushälfte höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Ob als Rückzugsort vom Alltag, als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als stilvolles Zuhause mit Raum für Gäste – hier finden Sie ein Objekt, das Wohnen zum Wohlfühlen macht.
            

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Neuwarmbüchen der Gemeinde Isernhagen, einer der gefragtesten Wohngegenden rund um Hannover. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einem hohen Freizeitwert und familienfreundlicher Infrastruktur aus. Weitläufige Feldfluren, Wälder und Naturschutzgebiete der Hannoverschen Moorgeest prägen das Bild und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Parksee Lohne mit Badestellen, Liegewiesen und Gastronomieangeboten sowie der Wietzepark, ein naturnaher Landschaftspark mit Wasserflächen und Spazierwegen. Auch der Altwarmbüchener See mit seinen vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der überregionale „Grüne Ring“ sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen Wohnen und Erholung. Der Golfclub Isernhagen ist nur ca. einen Kilometer entfernt. Die Infrastruktur in Neuwarmbüchen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot, etwa im Isernhagenhof, sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Autobahnen A7 und A37 gelangt man in kurzer Zeit nach Hannover, zum Flughafen Langenhagen und in die umliegenden Regionen. Auch die Innenstadt Hannovers ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. Das Ortsbild Isernhagens ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, historischen Bauernhöfen und der traditionsreichen Kirche St. Marien. Dieser Mix aus kulturellem Erbe, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität. Damit verbindet die Wohnlage auf ideale Weise Ruhe und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit – ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv ist.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.