Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, großzügiger Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie das weitläufige Wohnzimmer mit separaten Zugängen. Über den Flur erreichen Sie außerdem bequem das Ober- und das Kellergeschoss.

Das Wohnzimmer ist mit einem großen Panoramafenster ausgestattet und öffnet sich zur ca. 28,5 m² großen, überdachten Terrasse und zum Gartenbereich. Der Garten bietet reichlich Platz zum Spielen für Kinder, für ein Trampolin oder eine grüne Spielwiese. Auf der überdachten Terrasse lässt sich ein Grillplatz wunderbar einrichten – dank des Balkondachs können Sie hier sogar bei Regen oder Schnee Zeit im Freien genießen.

Die Küche ist geräumig und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, kann die Wand zum Wohnzimmer öffnen und einen modernen Ess- und Kochbereich schaffen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein sonniger Südbalkon (ca. 11,5 m²), der vom Schlafzimmer und dem ersten Kinderzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Sonnenauf- und -untergänge. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Heizungsraum, einen Öltankraum sowie einen großen, lichtdurchfluteten Fitness- oder Hobbyraum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Außerdem gibt es ein separates Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Wasch- und Trockenbereich.

Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage zu errichten und eine Wallbox zu installieren.

Das Reihenmittelhaus ist leicht renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Handwerker oder eine kleine Familie mit zwei Kindern. Es bietet viel Platz, Flexibilität und Potenzial, um Ihr persönliches Wohnerlebnis zu gestalten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Judit Günther, Ihrer zuständigen Maklerin im Frankfurter Norden. 0171-8524008.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Reihenmittelhaus  persönlich zu präsentieren.

Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß § 80 GEG liegt zur Besichtigung vor und wird den Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
            

                + Einbauküche inkl. neuwertiger Geräte
+ Moderne Haustür
+ Panoramafenster
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollläden
+ Zwei Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Große überdachte Terrasse
+ Großer Balkon
+ Überdachter Carport für zwei Stellplätze
+ Großer Fitnessraum im Keller
+ Frontseite wärmegedämmt
+ Natursteinfliesen
+ Hochwertige, vom Schreiner gefertigte Zimmertüren
               

                https://www.nieder-erlenbach.net/

Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts und landschaftlich eng mit der Wetterau verbunden. Der über 1.200 Jahre alte Ort hat sich seinen dörflichen Charakter mit engen Gassen und Fachwerkhäusern weitgehend bewahrt. Gleichzeitig prägen alte und große Anwesen wie der ehemalige Herrensitz von Glauburg und das Lersner’sche Schloss – heute ein exklusives Wohnensemble mit eigenem Park – das Bild des Stadtteils.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und die renommierte Anna-Schmidt-Schule befinden sich vor Ort. Die Europäische Schule in Dortelweil ist nur rund zwei Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, ein Discounter sowie Arzt- und Kinderarztpraxen zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist Nieder-Erlenbach bestens angebunden. Die nächste U-Bahn-Station (Frankfurt Nieder-Eschbach) liegt nur etwa zwei Kilometer entfernt, ebenso die S-Bahn-Haltestelle in Bad Vilbel. Die Buslinien 25, 27 und 29 bieten Verbindungen zu den U-Bahnlinien U2 und U9 sowie zur S-Bahnlinie S6 in Berkersheim. Die Buslinie 65 bringt Sie direkt nach Bad Vilbel und Buslinie 365 nach Bad Homburg. Zudem erreichen Sie über die nahegelegene A661 schnell Frankfurt, Bad Homburg, den Taunus und die gesamte Region. Zum Golfclub Lindenhof gelangen Sie in etwa 15 Autominuten.

Die Umgebung ist von Landwirtschaft, Obstanbau, Hofläden und Gärtnereien geprägt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Familien schätzen besonders die ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit der Nähe zur Großstadt. 

Mit rund 4.862 Einwohnern (Stand 12/2024) zählt Nieder-Erlenbach zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden Frankfurts – eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und ländlicher Idylle.
                

                Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).