Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus den Jahren 1960 und 1980 (großer Anbau) in solider Massivbauweise überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Garten und die attraktive Wohnlage in 67598 Gundersheim.

Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem 537 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch ohne großen Aufwand in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsflächen.

Für Komfort sorgen 2 moderne Bäder, 2 separate Gäste-WCs, eine sonnige Terrasse sowie 2 gemütliche Balkone. Die Garage für 2 PKWs mit Grube und mehrere Stellplätze direkt am Haus machen das Angebot besonders attraktiv.

Ein spannendes Extra: Das Haus wurde früher im vorderen Bereich als Naturheilpraxis und im hinteren Teil als Wohnraum genutzt. Auch andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel Büro, Praxis, Agentur oder Versicherungsbüro – sind denkbar. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
            

                Massivhaus mit solider Substanz

Großzügiger und gepflegter Garten

Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

2x Balkone im Obergeschoss mit schönem Ausblick

2 moderne Bäder & 2 Gäste-WCs

Geräumige Wohnräume mit flexibler Grundrissgestaltung

Garage für 2 PKWs mit Grube – ideal für Hobbyschrauber

Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche

Mehrere Stellplätze direkt vor der Garage
               

                Das Haus befindet sich in Gundersheim, einer attraktiven Gemeinde in Rheinhessen.

Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung über die A61 und B271 nach Mainz, Worms, Mannheim, Ludwigshafen.
Der Bahnhof Gundersheim ist fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen Richtung Mainz, Worms und Mannheim.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort oder in der Nähe vorhanden.

Freizeit & Umgebung:
Gundersheim ist eingebettet in die Weinberge Rheinhessens – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Die umliegenden Orte bieten zahlreiche Weinfeste und kulinarische Highlights.
                

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