Viel Platz & Potenzial: Einfamilien- Landhaus in Gockenholz - großer Garten, Garage & Carport

Dein freistehendes Einfamilienhaus von ca. 1910 empfängt dich mit klassischem Landhaus-Charme und rund 180 m² Wohnfläche – ideal, wenn du Platz suchst und eigene Wohnideen umsetzen möchtest. Der Eingangsbereich mit Kamin schafft direkt beim Betreten ein einladendes Ambiente.

Rundgang:
Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch Bad und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein kleines Bad; ein Zimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Zwei Eingänge – jeweils mit Windfang – bieten Alltag und Nutzung flexible Möglichkeiten, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder einen separaten Gästetrakt.

Untergeschoss & Außen:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie den Heizungsraum mit Ölheizung (Baujahr 2007). Draußen stehen Garage und Carport zur Verfügung. Auf dem rund 1.936 m² großen Grundstück genießt du den Ausblick bis zum Feldrand – Platz für Garten, Spiel oder einfach Ruhe im Grünen.

Zustand & Potenzial:
Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Auf Wunsch können erfahrene Partner beim Sanierungsfahrplan unterstützen – von der ersten Planung bis zur Umsetzung.

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                Gockenholz ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Lachendorf im niedersächsischen Landkreis Celle, etwa 10km östlich der Stadt Celle. Eingebettet in eine von Feldern und Wäldern geprägte Landschaft, bietet dieser kleine Ort ein idyllisches und naturnahes Wohnumfeld. 

ÖPNV & Nahversorgung: Gockenholz verfügt über eine Bus‑Haltestelle mit Verbindung nach Lachendorf/Celle. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie findest du im nahegelegenen Lachendorf. Familien freuen sich über kurze Wege zur Ikarus‑Grundschule sowie weiterführende Angebote wie das Immanuel‑Kant‑Gymnasium in Lachendorf. 

Die Anbindung erfolgt ebenso über die Kreisstraße K 76 zur Landesstraße L 282 Richtung Celle; damit bist du schnell in der Fachwerk‑ und Residenzstadt mit ihrer historischen Altstadt und dem Celler Schloss. Dazu bietet die Umgebung  Feld‑ und Waldwege fürs Spazieren, Joggen, Radfahren sowie Reiten und Naturbeobachtung.
                

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Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.