Das Einfamilienhaus mit Garage liegt auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1561 m² in ruhiger Ortskernlage von Nieder-Saulheim. Es handelt sich dabei um 2 separate Flurstücke.
Das moderne, massiv gebaute Architektenhaus steht auf einem 644 m² großen fast uneinsehbaren Grundstück und besticht durch seine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung, wie auch durch die verbauten Edelstahl-, Glas- und Zinkelementen im Innen und im Außenbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ausgehend vom einladenden großzügigen gefliesten Entreebereich ein Wohn-/Schlafzimmer von ca. 27 m². Falls ein Bad en suite gewünscht wäre, könnte man dies mit dem angrenzenden voll ausgestatteten Tages-Duschbad schnell verwirklichen, da in der Bauphase dazu schon Vorkehrungen getroffen wurden. Durch den hellen Dielen-/Flurbereich, der auch 2 deckenhohe maßgefertigte Einbauschränke beinhaltet, gelangt man, an einem 2. Tages-Duschbad vorbei, welches bislang als Gästebad genutzt wurde, und einem Arbeitszimmer, in die große offene lichtverwöhnte Wohnküche (Nolte) mit herrlichem Terrassen-/Gartenblick durch die 4m breite, bodentiefe Aluminiumfensterfront.
Die davorliegende ca. 20 m² große Terrasse aus Bianco Sardo Granitplatten wurde mit einer Aluminium-/Glasüberdachung und funkgesteuerten Beschattungsanlage (wie Wintergarten) versehen.  
Im Anschluss daran befindet sich der weiße Aluminiumwintergarten (ca. 30 m²), der als Wohnzimmer mit Blick aufs Grüne und auf die Schwimmbadanlage diente. Über den mit Bianco-Sardo Granit  belegten, mit Edelstahl und Glas flankierten Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, welches sich in ein großes Elternschlafzimmer mit Bad en suite, begehbarem Kleiderschrank und Kinderzimmer auf ca. 64 m² präsentiert.
Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man in das gedämmte und verputzte, mit Heizkörpern ausgestattete helle Dachgeschoss, welches bei weiterem Platzbedarf ausgebaut werden könnte. (Fortsetzung bei Lage)
            

                Hier befinden sich die beiden mit Granit (Bianco Sardo) belegten Dachterrassen, welche einmal den Blick nach Norden auf den schönen Garten bzw. nach Süden auf eine große begrünte Dachfläche bieten. Vom Flur im Erdgeschoss aus, führt eine Treppe (Bianco Sardo) ins Kellergeschoss mit ca. 71,00 m² Fläche (19,52 m² Wohnfläche/ca. 51 m² Nutzfläche) und normaler Deckenhöhe. Die Räumlichkeiten sind aufgeteilt in Gästezimmer mit begehbarem Einbauschrank und Tageslichtfenstern, Hobbyraum, Vorratsraum, Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum, HAR. Der auf diesem Flurstück kleinere, liebevoll angelegte Gartenteil ist von einem größtenteils 2 m hohen Doppelstabmattenzaun (blickdicht) umgeben und beinhaltet eine Grill-Kota und einen Zypressengarten mit altem Olivenbaum, blühenden Gehölzen etc. Der größte Teil des mediterran gestalteten Gartens mit großem Schwimmbad inklusive Biohort-Schwimmbadtechnikhaus und Terrassenanlage liegt auf einem separaten Flurstück (917 m²). Hier befindet sich auch die 2. Garage mit Abstellkammer für Gartengeräte ( ca. 50 m² Fläche), die das nicht unterkellerte Erdgeschoss eines zusätzlichen alten Gebäudeteils mit 1. und 2. OG  bildet. Dieser alte Gebäudeteil besitzt momentan im 1.  und 2. OG keinen Wasser- und Stromanschluss und ist nicht beheizbar, da er nicht genutzt wird.
Eine Anbindung an die Versorger wäre schnell wieder realisierbar, wenn eine Sanierung/Umbau/Anbau  oder Neubauten (Haus/Häuser) auf dem 917 m² großen Grundstück gewünscht würden, da entsprechende Wegerechte schon im Grundbuch notariell eingetragen wurden. Ein weiteres, zum Angebot gehörende Grundstück mit 187 m², wird momentan als Parkplatz genutzt.
Es könnte bei weiterer Bebauung des großen Grundstücks als Parkplatznachweis dienen oder aber auch, nach Rücksprache mit den zuständigen Bauämtern, selber bebaut werden. 
(Fortsetzung bei Sonstiges)
                

                Dieses massiv errichtete Architektenhaus mit 238,82 m² Wohnfläche wird hier in einer 6wöchigen Pre-Verkaufsphase angeboten, bevor es von einem namhaften Immobilienunternehmen vermarktet wird, wodurch sich der angegebene Verkaufspreis um die Maklergebühr (ca. 3,57  %) erhöhen wird.

Bei Interesse:
Dieses außergewöhnliche Anwesen mit all seinen Möglichkeiten richtet sich an ein ausgewähltes Käuferklientel, dem Diskretion zugesichert werden muss. Aus diesem Grund werden auch weiterführende Informationen ausschließlich an geprüfte und ernsthafte Kaufinteressenten weitergegeben.
Diese Maßnahme dient dazu, den exklusiven Charakter der Immobilie zu wahren und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.
 Vorgehensweise:
1.	Kontaktieren Sie uns per Nachricht und geben dabei Ihre wichtigsten Daten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an
2.	Wir senden Ihnen per E-Mail Adresse,  Grundrisse und Außenbilder zu
3.	Sie können sich dann das Haus erst einmal von außen anschauen
4.	Bei Gefallen senden Sie uns danach eine ausführliche Selbstauskunft zu 
5.	Terminvereinbarung für Besichtigung erfolgt nach Absprache