OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese absolut energieeffiziente Villa im Bauhaus-Stil mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² (nach DIN 277) und über 400 m² Wohnfläche bietet auf Basis eines sehr durchdachten Grundrisses grosszügige, lichtdurchflutete flexible Räume. 
Umringt wird sie von einem hoch eingewachsenen, immergrünen und nicht einsehbaren wunderschön gestaltetem abwechslungsreichen Garten, mit jungem und altem Baumbestand.

Sie wurde liebevoll zurückhaltend in einem zeitlosen und hochwertigen Understatement gestaltet und hat als Herzstück des Hauses ein sehr grosszügig gestalteten Küchen-, Ess- und zweiteiligen Wohnbereich mit offenem Kamin zu beiden Seiten.

Eine eigene Garage mit 6 Garagenstellplätzen und direktem 2. Eingang ins Haus bietet mit einem eigenen Aufzug darüber hinaus den grösstmöglichen Komfort.

In dieser architektionisch durchdachte Villa verschwimmt der Innen- und Aussenbereich und lädt mit ihren grosszügigen Terrassen und Pool, Whirlpool, einem Wellness- Trainings- und Saunabereich jeden Tag dazu ein, den eigenen Alltag hinter sich zu lassen und zu entschleunigen. 

Mit ihrer seltenen vorkommenden Aussichtslage, auf Frankfurt am Main bis zum Spessart, kann man seine Blicke schweifen lassen oder in das abendliche Lichtermeer eintauchen und entspannen.

In sehr schöner ruhiger Lage mit Weitblick, direkt am Wald und umringt von einem Naturidyll und doch in kürzester Entfernung zu allen Dingen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung und des öffentlichen Nahverkehrs).

Noch jung, energetisch perfekt und technisch auf dem neusten Stand, regelmässige Wartung- und Instandhaltungen sind dokumentiert.
            

                Massive Bauweise
Elektrisches Einfahrtstor + Garagentor
1 Garage, gedämmt, 6 Garagenstellplätzen, gefliesst, + kleiner Werkstatt mit direktem 2. Hauseingang, Wallbox- und Stromanschlüsse 

Grosse Terrassen auf Ost- Süd- und Westseite mit Glashaus Infrarot- Heizelementen, Verschattung + dimmbaren LED-Leuchten, komplett (ab-)schliessbar oder aufschiebbar

(Hunde-) sichere Einfriedung

Alarmanlage mit Wassermeldern am Boden

Aufzug

Beheiztes Schwimmbad mit Gegenstromanlage; Schwalldusche

Pool 12.50 m x 5.50 m,

mit Unterflur-Rollladen-Abdeckung (neu), kindersicher (begehbar, Schlüsselschalter), Gegenstromanlage, Schwalldusche, farblich individueller Beleuchtung

Pooltechnik (hochwertig) im Haus

Automatische Gartenbewässerung
Regenwasserzysterne 18.000 Liter
Mähroboter
2 Luft-Wärmepumpen
Aussendusche
Gewächshaus mit Frostwächter in Anthrazit und Glas

Tunnelkamin, zwischen den Wohnzimmern mit TV, LAN 

Lüftungsanlage mit Filter und Wärmerückgewinnung

Trinkwasseredelstahlverrohrung (kein Kunststoff)

Videogegensprechanlagen

Fensterschiebetüren und Drehkipp-Fenster aus Meranti-Holz weiss, 3- fach verglast, Alu-Verschalung aussen in anthrazit, 
z.T. verspiegelt

Elektrische Lamellen-Jalousien mit fester Führung / Windwächter +
Markisen / Windwächter

Photovoltaikanlage 
Batteriepufferspeicher

Aussenwasserhähne (frostsicher) +Aussensteckdosen
Stilvolle Haus- und Gartenbeleuchtung

Küche mit zwei Spülbecken und Weinkühlschrank, Vorratskammer
 ind. Beleuchtung

Eichen-Parkett, hochwertige Fliesen

Masterbad mit großzügiger begehbarer Dusche mit Rainshower 
Badschrank verspiegelt, in die Wand integriert 

Whirlpoolwanne 1,60 x 2,00 m, 
verdeckten Düsen und LED-Beleuchtung (breites Farbspektrum)

Begehbarer grösszügiger Schrankraum Mastersuite mit Extra-Bereich für Accessoires

Alle Bäder sind Tageslichtbäder mit Rainshowerdusche

Sauna

Fitnessbereich

LAN / Sat-Verkabelung in fast allen Räumen (mehrfach)

Anschlüsse Wand / Decke für Lautsprecher in fast allen Räumen

               

                Königstein im Taunus ist ein anerkannter heilklimatischer Kurort und liegt am südlichen Rand des waldreichen Taunus, im Rhein-Main-Gebiet und Umland der Stadt Frankfurt am Main.

Königstein im Taunus ist als bevorzugte und begehrte Wohnlage bekannt. Es hat eine historische charmante Altstadt und Fussgängerzone sowie viele Kultureinrichtungen.

Kindergärten und weiterführende (auch private) Schulen, ein grosses Einkaufszentrum (MTZ) sowie Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärztezentrum und Klink, etc. sind in 5 – 10 Minuten erreichbar.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Wanderwege führen direkt vor der Haustür durch die Wälder bis hin zum Altkönig und Großem Feldberg.

Die Frankfurter Innenstadt sowie der Frankfurter Flughafen erreicht man in 20-30 Minuten.
                

                1.	Ruhige Anliegerstrasse in grüner Wohngegend

2.	Ebenerdiger, eingewachsener nicht einsehbarem ganzjährig
        grüner Garten mit Gewächshaus und grosszügigem Pool

3.	Lichtdurchflutete Räume mit sehr grossen Fensterflächen, fast 
        ausschliesslich bodentief

4.	Durchdachte Raumaufteilung, flexible 
        Nutzungsmöglichkeiten

5.	Weitblick nach Frankfurt am Main bis zum Spessart


INTERNET
Schnelles Internet vorhanden (Glasfaseranschluss beantragt für 2025)


BEZUGSFREI 
nach Vereinbarung


KAUFPREIS
Auf Anfrage


KÄUFERPROVISION 
Keine zusätzliche Käuferprovision


AUSKÜNFTE	
Gerne vorab telefonisch


BESICHTIGUNG	
Besichtigungstermine nach Absprache 


EXPOSÉ	
Kurzexposé und Langexposé nach Übersendung Ihrer Kontaktdaten (Vor-Nachname, Adresse, Telefonnummer / Mobil, E-Mail Adresse)
Ggf. Kapitalnachweis


MAKLERANFRAGEN
unerwünscht