Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hamburg-Volksdorf. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Viertel, das für seine angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. Das Haus bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und Entfaltungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität verspricht. Es handelt sich um eine attraktive Lage für Familien und alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen.

Das Haus kann sofort bezogen werden, ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über 4 Schlafzimmer + Homeoffice, 3 Badezimmer / Gäste WC, einen sehr gemütlichen Wohnbereich sowie einer Küche.  Eine Terrasse mit anschließendem kleinen Garten und 2 eigenen Stellplätzen sind auch gegeben. Für eine Familie äußerst praktisch! 

Das Haus wurde in den letzten Jahren stets sehr gut instand gehalten und kann ab der ersten Sekunde genutzt werden. Trotzdem gibt es viele Möglichkeiten das Haus und den Garten nach eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. 
            

                Volksdorf, ein charmanter Stadtteil der etablierten Walddörfer, bietet eine hohe Sicherheit und eine angenehme Wohnatmosphäre, die Familien und junge Berufstätige gleichermaßen anspricht, insbesondere durch den vollständig erhaltenen Dorfcharakter, mit Kino, Dorfmarkt, Restaurants, Ärzten, süßen Läden etc. 

Volksdorf zählt nicht nur als einer der beliebtesten Stadtteile der Stadt, sondern auch als einer der sichersten und wohlhabendsten Teile Hamburgs. 

Die Gegend ist geprägt von Familienhäusern und verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sportvereine. Die U-Bahn-Linie U1 sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Dorf trifft Urbanität:
Genießen Sie den idyllischen Dorfcharakter mit hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Erstklassige Bildung:
Renommierte Schulen, vielfältige Kitas und exzellente Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen.

Grüne Oasen:
Umfassende Natur- und Erholungsgebiete, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten

Charaktervolle Architektur:
Reizvolle Häuser im Landhausstil prägen das Bild und garantieren eine hohe Wohnqualität.

                

                HAFTUNG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

KÄUFERPROVISION:
Die DMS Strategieberatung erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Außen-Provision inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ:
Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet.

SONSTIGE KOSTEN:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäuferträgt.