Manche Immobilien betritt man – und spürt sofort: Hier stimmt jedes Detail. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche und 5 Zimmern verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Ausstattung und bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Von der ersten Minute an begeistert das Haus mit klaren Linien, hochwertiger Technik und einer Atmosphäre, die gleichermaßen modern und behaglich ist. Ob als stilvolles Familienidyll, repräsentatives Zuhause oder Rückzugsort mit Platz für Homeoffice – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 50 m² großen Terrasse, die mit edlen Feinsteinzeugfliesen auf Splitt verlegt ist – der perfekte Ort für sonnige Nachmittage und gesellige Abende. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten und Induktionsfeld von Bärbel lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste oder als separates Kinderzimmer. Abgerundet wird die Ebene durch ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, einen funktionalen Hauswirtschaftsraum sowie Flurbereiche mit Bewegungsmeldern.

Das Obergeschoss überzeugt mit weiteren hellen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Highlight ist das stilvolle Badezimmer: ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Bidet und zusätzlicher Badewanne – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Jeder Raum verfügt über LAN-Anschlüsse, ideal für Arbeiten, Gaming oder Streaming ohne Kompromisse.

Die Ausstattung setzt Maßstäbe: Fußbodenheizung in allen Räumen mit individuellen Reglern, elektrische Außenrollläden, Klickvinyl im gesamten Haus (Bäder und HWR gefliest) sowie ein Schornstein für den möglichen Einbau eines Kamins. Technisch sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet – dank Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung von Vaillant, Glasfaseranschluss und Satellitenschüssel auf dem Dach. Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht: pflegeleicht gestaltete Flächen, ökologisch verlegtes Pflaster, Gartenwasserzähler und ein hochwertiger Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz sorgen für Privatsphäre und Komfort.

Dieses Haus vereint moderne Technik, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen zu einem Zuhause, das keine Kompromisse verlangt.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance – und sichern Sie sich dieses Traumhaus, bevor es jemand anderes tut.
            

                • Einbauküche mit BOSCH-Geräten und Induktionsfeld von Bärbel
• 3 - Fach Fensterverglasung
• Elektrische Außenrollläden
• Flächendeckende Fußbodenheizung
• Kaminanschluss
• LAN-Netzwerkdosen in allen Räumen
• Badezimmer mit Walk-In Dusche im EG
• Badezimmer mit Wanne und Walk-In Dusche im OG
• Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung 
• Glasfaseranschluss
• ca. 50 m² Terrasse mit Feinsteinzeugfliesen
• Vinyl und Fliesen
• Großer Garten
               

                Die Immobilie befindet sich in Hoheneggelsen, einem Ortsteil der Gemeinde Söhlde im Landkreis Hildesheim. Der Ort liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B 1 zwischen Hildesheim und Braunschweig und verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hildesheim–Groß Gleidingen. So sind die umliegenden Städte Hildesheim (ca. 17 km), Braunschweig und Hannover schnell erreichbar, was Hoheneggelsen zu einem idealen Wohnstandort für Pendler macht. Hoheneggelsen ist nach dem Hauptort Söhlde der größte Ortsteil der Gemeinde und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeitangeboten. Das Ortsbild ist geprägt von einer gewachsenen, ländlichen Struktur mit viel Grün, Feldern und historischen Gebäuden. Besonders hervorzuheben ist die Wehrkirche St. Martin, die mit ihrem markanten Erscheinungsbild und ihrer langen Geschichte den Ort prägt.

Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und all jene, die das dörfliche Umfeld mit kurzen Wegen zu urbanen Zentren verbinden möchten.
                

                • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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