Dieses im Jahr 2010 erbaute Zweifamilienhaus auf einem ca. 394 m² großen Grundstück bietet mit rund 270 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit hellem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche samt Vorratsraum, einem Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Gäste-WC und einem Technikraum, der aktuell als Büro genutzt wird. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Durch das Glasdach sowie absenkbare Jalousien können Sie diese das gesamte Jahr über nutzen. Das Highlight bildet der Garten mit Pool - hier lässt es sich leben. 
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche und Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC und ein Balkon. Über die moderne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer oder Rückzugsort.
Zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss (erreichbar über das Treppenhaus) werden derzeit von der Erdgeschosswohnung als Hobby- und Büroraum genutzt. Ein drittes Duschbad ergänzt diese Etage.

Beide Einheiten verfügen über einen Holzofen, der in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Zur Immobilie gehören eine 9m lange Garage und ein Carport. Besonders hervorzuheben ist die Unterkellerung der Garage. Zwei Solarelemente auf dem Dach unterstützen die Haustechnik energieeffizient.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber in Zukunft frei.
Die Maisonette-Wohnung hingegen ist bereits frei. Das Haus eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung und kombiniert modernen Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzung und Extras wie Pool, Holzofen und Solartechnik.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzofen
- Solarelemente

•	Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und direktem Garten- und Poolzugang
	•	Einbauküche in der Erdgeschosswohnung
	•	Alarmanlage im Erdgeschoss
	•	Obergeschoss als Maisonette-Wohnung
	•	Beide Wohneinheiten mit großzügigem Wohn- und Essbereich 
	•	Fußbodenheizung in den Bädern im Erd- und Obergeschosswohnung
	•	9 m lange Garage (unterkellert)
	•	Carport
	•	2 Solarelemente auf dem Dach  
	•	Regenzisterne ca. 5m­³
               

                An der Bergstraße gehört Bensheim mit ca. 44.000 Einwohnern sicherlich zu den bevorzugten Wohnorten. Man lebt hier so, wie man es ganz persönlich bevorzugt. Mal ruhig und beschaulich, mal quirlig und lebendig, je nachdem wo man sich gerade aufhält.

Die Fußgängerzone bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt, es gibt verschiedene Einkaufs- und Fachmärkte im Umfeld, eine gute ärztliche und fachärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und nicht zuletzt ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Spektrum an Gastronomie.

In Bensheim gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen, unter anderem eine reine Mädchenschule.

Verkehrsanbindung: Bensheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Autobahnanschluss an die BAB A 5 und A 67. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt sind in ca. 30 Autominuten erreicht. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen.
                

                Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter:   https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de