Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einer erstklassigen zentraler Lage – unmittelbar gegenüber dem Schloss und nur wenige Schritte von der katholischen Kirche St. Remigius entfernt. Die Immobilie, unweit des Ärztezentrums, überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, klimatisierte Gewerbeeinheit, die langfristig (31.12.2034) vermietet ist. Diese bietet dem zukünftigen Eigentümer stabile, planbare Mieteinnahmen. Bei einer Vollvermietung im tagesaktuellen Ist-Zustand darf eine Rendite von ca. 6% erwartet werden.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei komfortable Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss, die sich durch ihre durchdachten Funktbionsabläufen und Ausstattung hervorragend zur Vermietung eignen. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen.

Die Kombination aus langfristig, solider vermieteter Gewerbefläche und flexibel nutzbaren Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage in gefragter, stragegisch günstiger Lage.

Aufteilung:

- Gewerbeeinheit (klimatisiert) im EG : ca. 111 m²

- Wohnung im 1. OG mit Kamin (leerstehend, z.Zt. nicht vermietet): ca. 104 m²

- Wohnung im DG (leerstehemd, z.ZT. nicht vermietet): ca. 87 m²
            

                Ausstattung & Zustand:

* Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, fortlaufend gewartet

* Balkon Sanierungen in den Jahren 2011 & 2013

* Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2014

* Erneuerung aller Thermostatventile im Jahr 2023

* Dachrevision im Jahr 2024

Diese durchgeführten Instandhaltungen gewährleisten einen sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf erheblich.

Die Doppelgarage sowie die 5-Außenstellplätze bieten ideale Parkmöglichkeiten für Mieter, Mitarbeiter und Kunden!
               

                Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 5,95% % (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig am Tag der Protokollierung. Der Makler-Vertrag mit der Firma Freund Immobilien GmbH oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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