Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Bad Vilbel

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem ca. 890 Qm großem Grundstück bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieterträgen und solider Bausubstanz. 

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² verteilen sich vier voll vermietete Wohneinheiten:
 
• Souterrain: gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse und direktem Zugang in den Garten 
• Hochparterre & Obergeschoss: jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit identischem Grundriss und großen  Balkonen. 
• Dachgeschoss: Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Balkon. Diese Wohnung war ehemals als 4-Zimmer- Wohnung geplant. Die Zurückführung in den Zustand ist durch einfache Mittel möglich. 

Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Die Wohnungen im Hochparterre und dem Obergeschoss zusätzlich über Gäste-Toiletten. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Zur Immobilie gehören sechs Garagen sowie vier Stellplätze. Vor jeder Garage kann zusätzlich ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden – eine komfortable Parksituation ist somit gewährleistet. 

Ein kleines Gartengrundstück steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. 

Die Liegenschaft wurde über die Jahre durch die derzeitigen Eigentümer sorgsam gepflegt und energetisch aufgewertet. So wurde die Fassade sowie die Dachfläche gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 45.936 € und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite. 

Dank der attraktiven Lage in Bad Vilbel, der Nähe zu Frankfurt am Main und der ungebrochen hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region überzeugt dieses Objekt sowohl unter Rendite- als auch unter Wertsteigerungsgesichtspunkten. 

Ein Investment mit Perspektive in einer der gefragtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets.
            

                Auf einen Blick 

- Baujahr 1972 
- Ca. 330 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Wohnungen 
- Grundrisse: 
• 2 x 4-Zimmer-Wohnungen (Hochparterre, 1. OG) jeweils mit Balkon 
• 1 x 3-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon 
• 1 x 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Garten 
- 6 Garagen und 4 zusätzliche Stellplätze (plus Stellmöglichkeiten vor den Garagen) 
- Kleines Gartengrundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung 
- Jahresnettokaltmiete: ca. 45.936 € Voll vermietet, 
- stabile Mieterstruktur 
- Attraktive Lage in Bad Vilbel mit hoher Nachfrage
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer stark nachgefragten Wohnlage von Bad Vilbel, einer der beliebtesten Städte im direkten Speckgürtel von Frankfurt am Main. Bad Vilbel überzeugt seit Jahren durch kontinuierliches Bevölkerungswachstum, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und seine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt ist nicht nur für ihre Nähe zur Frankfurter Innenstadt attraktiv, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar ist, sondern auch für ihre hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vor Ort bestens ausgebaut. Zudem steigern Freizeit- und Erholungsangebote wie die Nidda-Auen, der Kurpark oder die Burgfestspiele die Attraktivität für Mieter. Für Kapitalanleger bietet die Lage langfristige Sicherheit: Der Vermietungsmarkt ist äußerst stabil, die Nachfrage nach Wohnungen in Bad Vilbel ungebrochen hoch. Insbesondere Pendler nach Frankfurt, aber auch Familien und Senioren schätzen das ausgewogene Zusammenspiel von urbaner Nähe und grünem Wohnumfeld. Damit kombiniert das Objekt eine solide Mikro- und Makrolage, die für nachhaltige Mieterträge und Wertsteigerungsperspektiven steht – ein Renditeobjekt in einer der gefragtesten Regionen des Rhein-Main-Gebiets.
                

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