Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht beantwortet!!!

**Einfamilienhaus in Nidderau: ruhig, verkehrsgünstig gelegen**

*Erdgeschoss mit Wintergarten: Viel Platz für Ihre Wünsche*
Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung, der zu geselligen Abenden einlädt, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, eine Küche mit Kachelofen sowie ein Gäste-WC.

*Ober- und Dachgeschoss: Ihr privates Refugium*
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Steintreppe, die mit einem Treppenlift ausgestattet ist. Neben einem Wannenbad bieten drei Zimmer Raum für ihre individuellen Bedürfnisse, wobei ein Raum bei Bedarf teilbar ist. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet mit zwei Zimmern zusätzlichen Wohnraum.

*Keller: wertvoller Nutzraum mit reichlich Platz*
Der Keller bietet mit seinen vier Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Wohnkomfort. Gestalten Sie Ihren neuen Keller ganz nach Ihren Bedürfnissen:
ein Hobbyraum mit Bar, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können,
eine Werkstatt, in der Ihre handwerklichen Projekte Gestalt annehmen,
ein Lagerraum für Vorräte und saisonale Dekorationen,
sowie ein Heizungsraum für das Heizöl.

Ein Gartenparadies zum Verweilen*
Das liebevoll gestaltete Grundstück lädt mit seiner großen, windgeschützten Gartenhütte zum Verweilen im Freien ein. Eine feste Überdachung bietet Schutz bei Regenwetter. Davor befindet sich ein malerischer Fischteich. Beete und ein Gewächshaus ermöglichen den Anbau von Kräutern und Gemüse.

*Modernisierungen*
Ausbau Dachgeschoss mit Dachisolierung 1981,
Carportbau 1986, Ölheizung und Heikörperventile erneuert 1989, Zimmertüren/Fenster mit Wärmeschutzglas erneuert inkl. elektrische Jalousien 1997, Wintergartenanbau mit Fussbodenheizung 1997, Hausdach mit glasierten Tondachziegeln neu gedeckt inklusive Schieferverkleidung und Dachisolierung 2002, Treppenlift eingebaut 2023​