Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in solider Wohnlage. Die Wohnungen verteilen sich auf ein Souterrain, zwei Erdgeschosswohnungen, zwei Einheiten im ersten Obergeschoss sowie zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss verfügt über einen eigenen Kellerraum; für die Souterrainwohnung steht ein Abstellbereich unter der Treppe zur Verfügung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem kontinuierlich modernisierten Zustand. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, wodurch die energetische Effizienz erheblich gesteigert wurde. Die neu gestaltete Fassade verleiht dem Haus zudem ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild.

Im Jahr 2021 erfolgte die Aufrüstung auf Gas sowie der Austausch der gesamten Heizungsanlage durch eine moderne Buderus-Heizung. Gleichzeitig wurden sämtliche Balkone saniert und mit neuen Geländern sowie Fliesen versehen. Die Fenster stammen vermutlich aus dem Jahr 1983.

Zum Haus gehören insgesamt sieben Stellplätze hinter dem Gebäude sowie eine Garage mit Stromanschluss. Neben den privaten Kellerräumen stehen den Bewohnern ein Heizungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Vor und hinter dem Gebäude befinden sich kleine Gartenflächen, die von den Bewohnern genutzt werden können. Die Zufahrt zum Hof erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Einfahrt mit dem angrenzenden Nachbargrundstück.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 34.600 €.

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                Souterrain:
- 2 Zimmer 
- Küche
- Badezimmer
- 38 m² Wohnfläche

EG rechts:
- 3 Zimmer
- Diele
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- ca. 70 m² Wohnfläche

EG links:
- 2 Zimmer
- Flur
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- ca. 60 m² Wohnfläche

1. OG rechts:
- 3 Zimmer
- Diele
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- ca. 70 m² Wohnfläche

1. OG links:
- 2 Zimmer
- Flur
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- ca. 60 m² Wohnfläche

Dachgeschoss rechts:
- 2 Zimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- ca. 47 m² Wohnfläche

Dachgeschoss links:
- 2 Zimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- ca. 37 m² Wohnfläche

Keller:
- 6 Kellerräume
- 1 Abstellplatz unter der Treppe
- Heizungsraum (Buderus Gasheizung aus 2021)
- Trockenraum
- Unitymedia-/Vodafone-Kabelanschluss

sonstiges:
- Fenster aus dem Jahre 1983
- Internetverfügbarkeit: 250 Mbit/s (Quelle: Telekom)
- Balkone inkl. Fliesen im Jahre 2021 erneuert 
- Gasanschluss und Heizungsanlage in 2021 erneuert
- 7 Stellplätze
- 1 Garage
               

                Die Kreisstadt Groß-Gerau liegt mit rund 25.000 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet und übernimmt gegenüber ihrem Umland die Funktion eines Mittelzentrums. Groß-Gerau ist somit ein zentraler Punkt der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Metropole. Die angrenzenden Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sind mit dem PKW über die naheliegende Autobahn A67 schnell erreichbar. Die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn bieten ebenfalls gute Verkehrsanbindungen in die oben genannten Großstädte an. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist nur 15 Minuten entfernt und somit auch in unmittelbarer Nähe.

Ein zentrales und bereits Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben und Restaurants sind in der südhessischen Kreisstadt verfügbar. Darüber hinaus bietet Groß-Gerau ein hervorragendes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten an.
                

                Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind vertraulich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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