In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Dreieich liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Das 1967 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und steht auf einem ca. 810 m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² verteilt sich auf fünf Einheiten mit durchdachten Grundrissen. Vier Garagenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert, zuletzt 2025 mit einer modernen Gas-Brennwertheizung. Dach, Dämmung und Mauerwerk wurden 2013 energetisch saniert, Leitungen 2012 erneuert. Der ausgebaute Keller mit Büro und Bad schafft attraktiven zusätzlichen Nutzraum. Im Dachgeschoss wurde 2022 eine Klimaanlage installiert.
Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Nutzraum mit Büro und Badezimmer.
Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Garagen belaufen sich auf ca. EUR 35.760 zzgl. Nebenkosten -VZ von ca. EUR 9.660.
Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 29.07.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Attraktives Anlageobjekt: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Dreieich!
63303 Dreieich
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 268 m2 |
| Nutzfläche | 138,6 m2 |
| Grundstücksfläche | 810 m2 |
| Bezugsfrei ab | vermietet |
| Zimmer | 11 |
| Badezimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
849.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
5,95 % |
| Mieteinnahmen | 2.680 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 139,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
139,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Dreieich-Sprendlingen
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage im Herzen von Dreieich-Sprendlingen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einem angenehmen Wohnumfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in 3–7 Gehminuten bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 5–10 Minuten zu Fuß. Auch Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Neu-Isenburg. Die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Parks und Grünanlagen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag und machen die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.
Sonstige Angaben
weitere Sonderausstattungen:
Grundriss
Erdgeschoss
>
>
1. Obergeschoss
>
>
Dachgeschoss
>
>
Keller
>
>
Adresse
63303 Dreieich
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