Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem großzügigen Grundstück von 851 m² viel Platz für die ganze Familie. Die ruhige und unverbaubare Ortsrandlage mit herrlichem Fernblick in Hänigsen, einem Ortsteil der Gemeinde Uetze, macht das Haus besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines Wohngebiets mit top Infrastruktur genießen möchten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst den großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohn- Esszimmer aus gelangt man direkt auf die Sonnen-Terrasse, die mit einer hochwertigen Glasüberdachung versehen ist - ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.
Die Fenster wurden erneuert und sind mit ferngesteuerten Außen Jalousien ausgestattet. Im Garten sorgen ein Mähroboter sowie eine automatische Beregnungsanlage für eine gepflegte, grüne Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier stehen zwei weitere Räume, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche zur Verfügung - perfekt für Gäste, ältere Kinder, als Einliegerwohnung oder als eigenständiger Bereich für Homeoffice und Hobby.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Es verfügt über Fliesen- und Teppichböden, die ein gemütliches Wohnambiente schaffen.
Die moderne Erdwärmeheizung aus dem Jahr 2022 sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Mit der Energieeffizienzklasse A+ bietet das Gebäude nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch besonders niedrige Energiekosten.
Für ausreichend Abstell- und Nutzfläche ist gesorgt: Ca. 120 m² Nutzfläche bieten der Keller mit Waschküche, Vorratsräumen und Werkstattkeller, eine Garage sowie ein zusätzlicher Freiplatz. 


            

                -voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss

-Nutzfläche: ca. 120 m²

-Heizung: Erdwärme (2022), Fußbodenheizung

-Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse A+

-Einbauküche, Terrasse mit Glasüberdachung, Fliesen- und Teppichböden

-Stellplätze: Garage + Freiplatz

-unverbaubare Ortsrandlage in Hänigsen (Gemeinde Uetze), Wohngebiet
               

                Hänigsen ist durch seine rund 6000 Einwohner ein lebendiger Ort. Durch die attraktive Lage zwischen Hannover, Braunschweig und Celle, ist Hänigsen ein beliebter Wohnort im Grünen. Der tägliche Bedarf sowie allgemein medizinische Praxen, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Kindergärten, Krippen, Schule mit Hort usw. sind in Hänigsen vorhanden. Das ausgeprägte Vereinsleben bietet nicht nur sportliche Freizeitgestaltung für Junge und Ältere. In Hänigsen finden sie das schönste Freibad Deutschlands.
                

                Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die EU-Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter https://www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
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