In Nienhagen präsentiert sich ein äußerst ansprechendes Einfamilienhaus, das bereits 1959 errichtet wurde. Die Immobilie wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und seitdem weiter modernisiert, sodass sie heute in einem hochwertigen Zustand erstrahlt.

Die Wohnfläche von etwa 160 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet großzügige Räume, die sich ideal für eine Familie eignen. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer im Split-Level-Stil, das durch seine Gestaltung einen besonderen Wohncharakter erhält.

Helle Fensterfronten mit dreifach verglasten und zusätzlich dreifach einbruchgesicherten Elementen sorgen für ein freundliches Ambiente und gleichzeitig für Sicherheit.

Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller, der vollständig gefliest ist und zusätzlich einen direkten Zugang zur Garage bietet.

Das Grundstück umfasst rund 834 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung. Die großzügige Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert den Wohnraum in den gepflegten Außenbereich hinein.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Nebengebäude mit modernem Flachdach. Es verfügt zusätzlich über eine attraktive Überdachung, die sich hervorragend als gemütliche Loungeecke oder geschützter Rückzugsort im Freien eignet. Damit wird das Nebengebäude nicht nur funktional, sondern auch zu einem wohnlichen Pluspunkt des Außenbereichs.

Darüber hinaus bietet die Immobilie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Der Spitzboden ist vollständig gedämmt und stellt zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Eine moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Das gesamte Objekt überzeugt durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertiger Substanz und der attraktiven Lage in Nienhagen.

Wer auf der Suche nach einem Haus ist, das genügend Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig einen hohen Standard an Wohnqualität gewährleistet, findet hier ein ideales Zuhause.


Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis:1950
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 17.09.2035
Endenergiebedarf: 150,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
            

                Die Immobilie in Nienhagen besticht durch ihre hervorragende Lage, die besonders für Familien attraktiv ist, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld legen.

In der Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die Kindern ideale Möglichkeiten bieten, sich auszutoben und die Natur zu genießen. Auch für die Bildung der Kleinen ist gesorgt, da Kindergärten und Grundschulen bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die den Einkauf erleichtern und wertvolle Zeit im Alltag sparen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was den Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten erleichtert.

Auch die medizinische Versorgung ist in der Nähe gewährleistet, was schnelle und unkomplizierte Arztbesuche ermöglicht.

Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Der nächste Flughafen bietet zudem eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.