Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m². Das Baujahr ist nicht exakt bekannt, wird jedoch auf 1890 geschätzt. Die erste Erwähnung in den Bauakten stammt aus dem Jahr 1903, als ein erster Umbau vorgenommen wurde.

Das Haus liegt auf einem 298 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und bietet viel Platz für eine Familie. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Wohn- und Esszimmer, erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und bietet eine flexible Raumaufteilung.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das ideal für gemeinsame Familienzeit ist. Ein separates Esszimmer grenzt direkt an die Küche, die ausreichend Platz und Funktionalität für eine Familie bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Obergeschoss: Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Kinderzimmer, die sich perfekt als Spiel- oder Arbeitsbereiche eignen. Ein zusätzliches Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Erholung. Auch hier gibt es ein Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Stunden eignet, sowie eine zweite Küche, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt daher über zwei separate Gasthermen, eine für jede Etage. Es ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Familien.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas 
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:22.09.2034
Endenergiebedarf: 248,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
            

                •Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Hauswirtschaftsraum mit 2 Gasthermen Baujahr ca. 1983 (je eine für EG und OG)
•Kunststofffenster (ca. Baujahr 2001)
•Fachwerkhaus (Straßen- und Südseite verkleidet)
•Einbauküche im Erdgeschoss
•Zweite Einbauküche im Obergeschoss (da zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt)
•Carport (aktuell als überdachte Terrasse genutzt)
•Nebengebäude mit Abstellräumen
•Kleiner, angelegter Garten
•Teilweise unterkellert
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Celle, umgeben von zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Lebenskomfort deutlich erhöhen.
Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an den internationalen Flughafen Hannover-Langenhagen sowie die Autobahn A7 über die nahegelegene B3.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Nähe zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung in das städtische Verkehrsnetz ermöglichen.
 Auch Parkplätze und Parkhäuser sind gut erreichbar und erleichtern die Parkplatzsuche.

In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige gastronomische Angebote, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen bequem zugänglich.

Das Freizeit- und Sportangebot in der Umgebung ist abwechslungsreich und reicht von Sportstätten über kulturelle Einrichtungen bis hin zu Parks und Spielplätzen, die Erholung im Grünen bieten.

Die Straße selbst überzeugt durch ihre ruhige, zugleich zentrale Lage. Historische Gebäude und ein gewachsenes Stadtbild verleihen ihr einen besonderen Charme, ergänzt durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Diese Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, umfangreicher Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für alle, die einen gelungenen Mix aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität suchen.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.