Wer beruflich eingespannt ist, wünscht sich zu Hause vor allem eins: Verlässlichkeit. Genau das bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Solide Massivbauweise, wichtige Modernisierungen bereits erledigt und genug Raum für die ganze Familie – das sind die Eckpfeiler dieser Immobilie.

Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht mühelos die Verbindung von drinnen nach draußen – ob Kindergeburtstag, Grillabend oder einfach der Blick ins Grüne nach Feierabend.

Neben dem Wohnzimmer gibt es drei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Zwei davon eignen sich bestens als Schlafzimmer oder Kinderzimmer, das dritte bietet sich ideal als Homeoffice an. Gerade für Familien, die Beruf und Privatleben unter einen Hut bringen müssen, schafft diese Flexibilität echten Mehrwert.

Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert: eine frische, zeitgemäße Ausstattung mit Fenster sorgt für Komfort im Alltag. Dazu gibt es ein separates Gäste-WC, das noch den Charme der 70er Jahre ausstrahlt – ein Relikt, das man mit einem Schmunzeln sehen darf, bis es vielleicht eines Tages ein neues Gesicht bekommt.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz.
Ein großes Plus ist der Vollkeller mit Stauraum mit Platz für Hobbys oder Vorräte – und er beherbergt auch die Garage. Das Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ob Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Spielfläche – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

In Sachen Modernisierung ist das Haus bestens aufgestellt:
•Das Dach wurde 2022 komplett erneuert.
•Badezimmer ebenfalls 2022 saniert.
•Die Gasheizung ist wie NEU (März 2025).

Damit sind die großen Themen bereits erledigt – Sie ziehen in ein Haus ein, das technisch auf einem aktuellen Stand ist und Ihnen dennoch Raum für eigene Gestaltungen lässt.
Das Grundstück mit ca. 668 m² bietet reichlich Platz, um die Freizeit im Freien zu genießen. Ob Sandkasten, Hochbeet oder Grillplatz – hier darf sich Familienleben ungestört entfalten.
Freuen Sie sich auf  ein zuverlässiges Fundament für den Alltag. Massiv gebaut, modernisiert und bereit für die nächste Familiengeschichte. Ich freue mich, Sie bei der Besichtigung Ihres neuen Zuhauses kennenlernen zu dürfen. 

Wesentlicher Energieträger: Erdgas 
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2035
Energieverbrauchskennwert: 193,46 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis:  1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Energieeffizienzklasse: F
            

                Diese Immobilie in Winsen (Aller) bietet eine ideale Lage für Familien, die eine Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Leben suchen. Die Umgebung ist auf die Bedürfnisse junger Familien abgestimmt und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.
In der Nähe befindet sich ein gut ausgestatteter Spielplatz, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Hier können Kinder spielen und Eltern die frische Luft genießen.

 Für die Kleinsten gibt es auch die Kindertagesstätte Kleines Neues Land, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Lidl-Markt ist schnell erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung, die eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht.

Für Familien, die gerne Ausflüge unternehmen, bietet der nahegelegene Museumshof kulturelle Erlebnisse und ist ein großartiger Ort, um mehr über die Geschichte der Region zu erfahren.

Diese Immobilie ist ein idealer Ausgangspunkt für Familien, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischen Annehmlichkeiten suchen.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.