Dieses Mehrfamilienhaus in 31191 Algermissen, ist eine Immobilie voller Potenzial und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ob für die große Familie, als Investitionsobjekt mit Mietwohnungen oder zur kurzfristigen Vermietung an Handwerker und Messebesucher hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die begehrte Lage, nur 20 Minuten von der Messe Hannover entfernt, macht es zum idealen Standort für Messebesucher und Touristen gleichermaßen.

Eckdaten der Immobilie
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 171 m² auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Insgesamt bietet das Haus 8 Zimmer und 3 Küchen, was die separate Nutzung der Wohneinheiten erleichtert. Dazu kommen 3 Garagen sowie ein Carport, was dieses Angebot zusätzlich abrundet.

Raumaufteilung im Detail
•Erdgeschoss: Hier befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit eigener Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Ideal als separate Wohneinheit oder für Gäste.
•Obergeschoss: Dieses Geschoss wurde 2017 umfassend renoviert und beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und zwei Badezimmern. Ein moderner und einzugsbereiter Bereich.
•2. Obergeschoss: Ca. 2015 renoviert, bietet auch diese Etage eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
•Keller: Der Keller bietet ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, mehrere Abstellräume und Erneuerung der Heizungsanlage in dem Jahr 2021.

Renovierungen und Potenziale
Viele Bereiche des Hauses wurden bereits renoviert, was den Einzug oder die sofortige Vermietung erleichtert. Die Heizungsanlage ist auf dem neuesten Stand. Es stehen jedoch noch einige Maßnahmen, wie die Renovierung des Treppenhauses sowie des Kellers an, die Ihnen die Möglichkeit gibt, dem Objekt Ihre persönliche Note zu verleihen.

Energieeffizienz
•Wesentlicher Energieträger: Gas
•Baujahr laut Energieausweis: 1911
•Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
•Energieausweis gültig bis: 04.03.2034
•Endenergiebedarf: 181,0 kWh (m²·a)
•Energieeffizienzklasse: F
Eine Investition, die sich lohnt
            

                Die Immobilie in Algermissen-Lühnde bietet eine ideale Lage für all jene, die Wert auf eine gute Anbindung und eine ruhige Umgebung legen. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Lühnde/Südsiedlung, ist nur etwa 30 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die Bahnstation Algermissen in ca. 2,3 Kilometern Entfernung eine praktische Option. 

Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnauffahrt in etwa 3,8 Kilometern, was eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der Flughafen Hannover ist in ca. 38 Kilometern erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisende von Vorteil ist. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Messegelände in Hannover, das in ca. 17 Kilometern erreichbar ist. Dies ist besonders vorteilhaft für Geschäftsleute und Messebesucher.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächste Supermarkt, ein Netto Marken-Discount, ist ca. 1,6 Kilometer entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und nah & gut Krone sind ebenfalls in der Nähe. Medizinische Versorgung ist durch die Gemeinschaftspraxis Dr. Michael Schütte und Fr. Elisabeth Speer, die etwa 2 Kilometer entfernt liegt, gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Die Grundschule Lühnde ist nur etwa 695 Meter entfernt, und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Sportplatz und verschiedene Spielplätze bieten Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung.

Insgesamt bietet die Immobilie in Algermissen-Lühnde eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gut angebundene und dennoch entspannte Wohnlage suchen.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.