Inmitten eines ruhigen und gewachsenen Wohngebiets in Hamburg-Bergstedt erwartet Sie dieses besondere Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.004 m². Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Das Grundstück überzeugt besonders durch seine großzügigen Maße: ca. 19 m Breite und rund 53 m Tiefe bieten viel Spielraum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung.

Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus – die Möglichkeiten sind vielseitig. 

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, das sich in überwiegend originalem Zustand befindet. Eine wirtschaftliche Sanierung ist nicht empfehlenswert, sodass ein Abriss mit anschließendem Neubau die beste Lösung darstellt, um die Fläche optimal zu nutzen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs Ihr neues Zuhause zu verwirklichen – großzügig, individuell und in grüner Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern das vollständige Exposé zu.
            

                Grundstücksgröße: ca. 1.004 m²

Rechteckiger Zuschnitt: ca. 19 m Breite × 53 m Tiefe

Bebauung gemäß § 34 BauGB (Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung)

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – Einfamilienhaus oder Doppelhaus realisierbar

Bestehendes Gebäude aus dem Jahr 1957 mit ca. 66 m² Wohnfläche im Originalzustand

Ruhige Lage in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld

Voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser und Gas vorhanden

Kein Bebauungsplan – flexible Gestaltung nach Umgebung möglich

Südwest-Ausrichtung des Gartens realisierbar

Attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Neubau

Naturnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
               

                Das Grundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt, einem Teil des begehrten Alstertals im grünen Nordosten der Hansestadt. Die Lage am Wohldorfer Damm vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, alten Baumbeständen und ruhigen Seitenstraßen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Wohldorfer Wald, das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental sowie das Alstertal, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück verkehrstechnisch gut angebunden: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Stationen Ohlstedt und Poppenbüttel befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort aus gelangt man bequem in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man sowohl den Flughafen Hamburg als auch die Autobahn A1 in etwa 20 bis 25 Minuten.

In der Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet zusätzlich eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Kombination aus hohem Wohnkomfort, grüner Umgebung und stadtnaher Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Bauherren mit individuellem Anspruch.
                

                Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage.

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