Diese charmante Immobilie in Dwoberg/Ströhen, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Grundstücksfläche von 507 m² bietet es genügend Raum für eine vielfältige Nutzung. Das Haus wurde circa 1900 erbaut. Es verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten, was eine regelmäßige Einnahmequelle für den Eigentümer darstellt und eine leerstehende Büroeinheit. Die Lage in Delmenhorst sorgt für eine gute Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen bietet somit eine sichere Investition in die Zukunft.

Die Wohneinheit 1 im EG des Hauses ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, das Schlafzimmer, Küche und Bad. Zwei Abstellräume stehen in einem Nebengebäude zur Verfügung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 49 m². 
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie. Sie verfügt auf ca. 65 m² Wohnfläche über ein Wohnzimmer, 2 Schafzimmer, eine Küche, 2 Bäder sowie einen in der Wohnung gelegenen Abstellraum. Wie bei der Wohneinheit 1 stehen 2 weitere Abstellräume in einem Nebengebäude zur Verfügung.  

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 45 m² Fläche. Hier sind 2 Büroräume, ein Personalraum, ein WC und ein Abstellbereich vorhanden. Zwei Garagen sorgen für Parkmöglichkeiten.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, was Ihnen als künftigem Eigentümer die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Massivbau ist teilweise unterkellert und voll erschlossen, was die Nutzung und Instandhaltung erleichtert.

Die bauliche Nutzung des Objekts ist als allgemeines Wohngebiet (WA) definiert, mit einer Geschossflächenzahl von 0,7 und einer Grundflächenzahl von 0,4 ( Bebauungsplan Nr. 69 ). Diese Rahmenbedingungen bieten eine gute Balance zwischen Wohnen und Gewerbe und lassen viel Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Projekte. Mit etwas Liebe und Investition kann dieses historische Haus wieder zu einem Juwel in Delmenhorst werden.

Weitere Informationen erfragen Sie bitte beim Bauamt.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Rollläden

WE 1 (49 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

WE 2 (65 m²) : Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmer, Abstellraum in der                Wohnung 

Gewerbefläche (45 m²): 2 Büroräume, 1 Personalraum, WC, Abstellbereich

3 Abstellräume in einem Nebengebäude

Teilkeller 

Doppelgarage
               

                Die Immobilie mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit befindet sich in Delmenhorst, genauer im Stadtteil Dwoberg/Ströhen. Die Immobilie bietet städtisches Flair und liegt nur 1,6 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Zugstation Delmenhorst nur 1,1 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle , die Autobahnauffahrt Delmenhorst-Adelheide an der A 28 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einer Schule, die fußläufig erreichbar ist, sowie drei Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Für die Gesundheit stehen Ärzte und Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
                

                Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut. Bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Mieter und Anwohner .
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de