Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Riepe! 
Ursprünglich wurde dieses charmante Einfamilienhaus 1934 errichtet, zwischen 2001/2002 wurde eine umfangreiche Sanierung vollzogen – inklusive neuer Bodenplatte und Dachstuhl.  Durch einen Anbau (Baujahr 2004) wurde die Wohnfläche großzügig erweitert. Heute präsentiert das Haus sich als gemütlicher Ankerpunkt  auf einem ca. 220 m² großen Grundstück mit rund 110 m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist klassisch mit einem großem Wohn- und Essbereich inklusive Kamin und einer separaten Küche nebst Abstellraum. 
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ebenerdiges Schlafzimmer, das alternativ auch als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann. 
Das Dachgeschoss überzeugt mit besonderem Flair dank einer großzügigen Galerie und Balkenlage. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. 

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einer Terrasse auch ein gemütliches Blockhaus. Ein Carport an der Straßenseite ergänzt das stimmige Gesamtbild. Große Fensterflächen mit Iso- und Sprossenverglasung lassen viel Licht herein, während Außenrollläden für Privatsphäre sorgen. Die bereits erneuerten Fensterelemente, Velux-Dachfenster, die Fußbodenerwärmung in Küche, Bad und Flur, der Kamin im Wohnbereich, sowie hochwertige Holzinnentüren runden das Wohngefühl auf charmante Weise ab.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
            

                Hier noch einige Angebotshighlights auf einen Blick: 

- Kernsanierung 2001/2002 (inkl. Bodenplatte & Dachstuhl)
- Erweiterung durch Anbau 2004
- ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 220 m² Grundstück
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Fußbodenerwärmung in Küche, Bad und Flur
- Iso-/Sprossenverglasung, Velux-Dachfenster, Außenrollläden
- Hochwertige Holzinnentüren
- Dachgeschoss mit offener Galerie und sichtbarer Balkenlage
- Terrasse, Blockhaus und Carport
               

                Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage: Hier genießen Sie Gelassenheit und Erholung, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Aurich, Emden und Leer sind ebenso wie die Autobahn schnell zu erreichen, was diese Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich in Riepe, einem Ortsteil der Gemeinde Ihlow. Riepe ist eine gewachsene Ortschaft mit dörflichem Charme, die durch ihre ruhige Wohnlage und zugleich verkehrsgünstige Anbindung überzeugt. Dank der nahen Autobahnauffahrt sind die Städte Aurich, Emden und Leer schnell erreichbar – ein idealer Standort für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot sowie kulturelle Einrichtungen erreichen Sie bequem in den nahegelegenen Städten.

Die Umgebung von Riepe lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Spazierwege, Natur- und Landschaftsflächen sowie die Nähe zum Großen Meer bieten beste Bedingungen für Erholung und Sport in der Natur.

Damit vereint die Lage die Ruhe eines Wohnstandortes im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit zentraler Versorgungseinrichtungen und überregionaler Verbindungen.
                

                Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.

Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! 

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.