Dieses verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 liegt in einer verkehrsberuhigten Straße auf einem 774 m² großen Eigentumsgrundstück. Errichtet in solider Massivbauweise, bietet es mit seinem familiengerechten Grundriss einer vierköpfigen Familie ein wertiges Zuhause. Schon von außen vermittelt das Haus gepflegte Wohnkultur. Neben dem unterkellerten Gebäude befindet sich ein Doppelcarport mit Abstellraum. Hinter dem Haus lädt ein pflegeleichter Sonnengarten zum Entspannen und Genießen ein.

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein aufgeräumtes Erdgeschoss, das dank geschmackvoller Materialien zeitlose Eleganz ausstrahlt. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit heller, offener Atmosphäre und führt über eine elegante Holztreppe ins Obergeschoss. Graue Bodenfliesen unterstreichen das moderne Design und schaffen einen klar strukturierten, einladenden Raum.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Glasflächen lassen viel Sonnenlicht herein, schaffen ein großzügiges Wohngefühl und ermöglichen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Die Terrasse lädt zu vielen schönen Stunden mit Familie und Freunden ein. Angeschlossen daran liegt der gepflegte Garten mit akkurat geschnittenen Büschen und kleinen Bäumchen, eine kleine grüne Insel für naturverbundene Entspannung. Ergänzend sorgt ein im Jahr 2000 installierter Kamin für behagliche Wärme und angenehme Wohnatmosphäre. Der Kamin entspricht nicht der aktuellen 1. BImSchV; ein gelegentlicher Betrieb, etwa zu besonderen Anlässen, ist jedoch möglich.
Das Raumangebot wird durch drei Schlafzimmer, ein Gäste-Bad, ein Vollbad, eine Garderobe sowie eine Küche mit gepflegter Markeneinbauküche komplettiert. Die helle Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Jahr 2018 wurde hier eine moderne Einbauküche installiert, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Kühlschrank, Backofen in komfortabler Arbeitshöhe und einem kleinen Esstresen. Die hochwertige Markenküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Gästebad im Erdgeschoss überzeugt mit modernem, klarem Design, hellem Tageslicht und einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Stil harmonisch vereint.

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Größen von rund 12,6 m², 14,9 m² und 18,1 m². Das Vollbad vereint funktionale Ausstattung mit dem zeitgemäßen Charme des Baujahres und verfügt über Dusche, Badewanne und Waschbecken mit Spiegel. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht.

Die Eigentümer haben das Haus stets liebevoll gepflegt und zwischen 2018 und 2023 diverse Modernisierungen durchgeführt, darunter:
• Erneuerung aller Fußböden im Erdgeschoss
• Austausch der Haustür
• Modernisierung des Gäste-Bades im Erdgeschoss
• Austausch aller Zimmertüren und Zargen
• Einbau der Einbauküche
• Installation einer neuen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2023

Die Fenster stammen aus dem Baujahr und wurden regelmäßig gewartet. Das TV-Signal wird aktuell über Kabel Deutschland bereitgestellt, mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s.

Hinweis: Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass die Terrasse eine leichte Absenkung aufweist und der Keller eine gewisse Feuchtigkeit zeigt. Diese Aspekte wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Fazit: Erstklassige Lage, ein familientauglicher Grundriss und ein gepflegter Zustand ermöglichen Ihnen, ohne teure Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen. Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Harxbüttel, umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern unweit der Schunterauen. Der Stadtteil Harxbüttel befindet sich am nördlichen Stadtrand Braunschweigs, ca. 2 km von Wenden entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Sportvereine und Schulen finden Sie im Nachbarort Wenden vor. Die nächstgelegene KiTa befindet sich im 1 km entfernten Thune. Harxbüttel   selbst verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestellen sind ca. 400 m bzw. ca. 700 m entfernt.
Von Thune und Harxbüttel aus fahren die Buslinien 111, 112 oder 434 nach Wenden, um von dort aus die Anbindung per M 1 in die anderen Stadtgebiete zu ermöglichen.

Die Autobahnanschlussstellen der A2 und der  A391 sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die A2 stellt zudem weitere Verbindungspunkte nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.
Wer ländlich ruhig leben will, die Stadt nicht ständig um sich wünscht und dabei mobil und flexibel ist, der ist hier, im Norden Braunschweigs vollkommen richtig.
                

                Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall - also beim tatsächlichen Kauf - fällig.

Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.
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