Willkommen in der idyllischen Gemeinde Ihlow! Hier befindet sich diese moderne und nachhaltige Seniorenwohngemeinschaft, die bewusst auf familiäre Strukturen statt Massenpflege setzt. Das innovative Wohnkonzept bietet Platz für bis zu zwölf Bewohner und kombiniert individuelles Wohnen mit gemeinschaftlichen, familiären Lebensformen – ideal für Menschen im höheren Alter, die Wert auf Selbstbestimmung und Geborgenheit legen.

Somit umfasst die Immobilie zwölf behindertengerechte Appartements, aufgeteilt in acht Einraum-Appartements sowie vier größere Zweiraum-Appartements. Alle Einheiten verfügen über ein Duschbad, eine Einbauküche und eine eigene Terrasse. Das gesamte Gebäude ist seniorengerecht und auf höchsten Komfort ausgelegt.

Betrieben wird die Einrichtung vom erfahrenen Pflegeanbieter NordWind (pflegeteam-nordwind.de), der über umfangreiches Know-how verfügt und in seinen bestehenden Häusern durchweg eine nahezu vollständige Auslastung erzielt. Anders als bei klassischen Pflegeeinrichtungen werden die Mietverträge direkt mit den Eigentümern bzw. der Verwaltung geschlossen. Da es sich um eine selbstbestimmte Wohngruppe mit maximal 12 Bewohnern handelt, unterliegt die Anlage nicht dem Heimgesetz. Somit gibt es keine entsprechend erhöhten Auflagen oder Einschränkungen und die Strukturen sind flexibler und kostengünstiger. Zudem ermöglicht diese flexible Struktur eine enge Betreuung und schafft ein echtes Zuhause für die Bewohner.

Es besteht eine Teilungserklärung nach §8 WEG. Der Eigentumsanteil beträgt 747/1000. Das Reihenhaus mit drei Wohneinheiten von der Straße aus links ist Bestandteil der Teilungserklärung aber nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick: 
- KfW- Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeit mit Qualitätssiegel
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- im aktuell besten energetischen Standard gebaut
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- moderne Einbauküche
            

                !! Dieses Angebot ist bereits reserviert und befindet sich in der Kaufabwicklung !! 

Für Kapitalanleger/Investoren bietet dieses Konzept eine äußerst attraktive Perspektive: Die kalkulierte Nettokaltmiete bei Vollauslastung liegt bei 10.720,00 € monatlich (8 x 850 Euro und 4 x 980 Euro). Somit liegt die Jahresnettokaltmiete bei 128.640 Euro. Zusätzlich können Anleger von einer Übernahme zinsgünstiger Darlehen bis zu 150.000,00 € pro Einheit (hier 12 Mal) mit einem sensationell niedrigen Sollzins von rund 0 % bei der ursprünglichen Variante mit 10 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung sowie nur 1,03 % bei einem Wechsel in eine 20 jährige Laufzeit mit 10 Jahren Zinsbindung. Daneben sind attraktive steuerliche Vorteile durch die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG kombiniert mit der Regelabschreibung möglich. 

Anleger, die über hohe Eigenmittel verfügen und auf Rendite setzen, können den "Leverage-Effekt" optimal nutzen mit den 12 Darlehen für rund Null %. 

Vorteile für Kapitalanleger:
- 10.720,00 Euro kalkulierte Nettokaltmiete pro Monat bei Vollauslastung
- 12 x bis zu 150.000,00 € nominales zinsgünstiges Darlehen mit rund 0% oder 1,03 % Sollzins (laufzeitabhängig)
- hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch zusätzliche Sonderabschreibung nach § 7 b EstG
- sofortige Mieteinnahmen, der Betreiber kümmert sich um die Auslastung
- renommierter Pflegebetrieb
- hohe Nachfrage nach dieser modernen Wohnform
- attraktive Ausstattung und Grundrisse
- zukunftsfähiger Wachstumsmarkt

Diese Seniorenwohnanlage in Ihlow steht für gelebte Nachhaltigkeit, soziale Verantwortung und wirtschaftliche Stabilität – eine Kapitalanlage mit Herz und Verstand!
               

                Die Immobilie liegt im Ortsteil Westerende-Kirchloog, einem Teil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Die Auricher Innenstadt ist nur weniger als fünf Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

In der näheren Umgebung finden Sie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Die ländliche Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz bietet die Lage einerseits die Ruhe und den Charme des ländlichen Wohnens, andererseits die Nähe zu städtischen Einrichtungen. Diese Mischung macht den Standort besonders attraktiv.
                

                Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. 

Wir sind unabhängiger Finanzierungsmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.