Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aurichs – im beliebten Ortsteil Egels. Die Immobilie überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, großzügige Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit hellem Flur ein offenes Wohngefühl. Das Erdgeschoss beeindruckt vor allem durch den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ein geräumiges Büro bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder individuelle Nutzung. Der Hauswirtschaftsraum (HWR) ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet, verfügt über einen separaten Zugang zum Carport und erleichtert den Alltag durch kurze Wege. Ein Badezimmer mit Dusche sowie Abstellfläche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier große Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet auch für Familien ausreichend Platz. Zusätzlich ist im Flur ein Zugang zum Dachboden vorhanden, der weiteren Stauraum bietet.

Das Haus ist von einem pflegeleichten, vollständig eingefriedeten Garten umgeben, der ausreichend Privatsphäre bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt – ideal für Familien mit Kindern oder einfach zur Erholung im Grünen. Ein Carport mit direktem Zugang zum Haus ergänzt das praktische Außenkonzept.
            

                - KfW40 Bauweise
- zentrale Lüftungsanlage
- qualitativ hochwertige Luft-Wärmepumpe von der Marke Bosch 
- Kunstofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung 
- Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten 
- Hochwertige Holztreppe zum Obergeschoss
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Vier große Schlafzimmer + separates Büro
- zwei moderne Bäder 
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Pflegeleichter, eingefriedeter Garten
- Carport inkl. Abstellraum
- ebenerdiges Wohnen möglich
               

                Die Immobilie befindet sich im äußerst gefragten Auricher Ortsteil Egels, einer der begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Egels ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil mit hohem Wohnwert, der durch seine naturnahe Umgebung, die familienfreundliche Atmosphäre sowie die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.
Die Anbindung an die Auricher Innenstadt ist hervorragend: Das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, ebenso wie das fahrradfreundliche Wegenetz, das Egels direkt mit der Stadt und dem Umland verbindet.
In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleister. Die grüne Umgebung, mit Wäldern, Feldern und gut ausgebauten Spazier- und Radwegen, bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in ansprechender Nachbarschaft und erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden. Aufgrund der hohen Nachfrage und der Tatsache, dass in Egels aktuell keine neuen Baugebiete geplant sind, gestaltet sich der Zugang zu Neubauimmobilien äußerst schwierig. Immobilienangebote in dieser Lage sind dementsprechend rar und sehr begehrt.
                

                Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.