Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1997 in hochwertiger Blockbohlenbauweise errichtet. Verarbeitet wurde nordische Kiefer aus Finnland – sichtbar in den warmen Holzflächen und den kräftigen Balken. Die Gebäudehülle ist sehr gut gedämmt und sorgt ganzjährig für ein angenehm ausgeglichenes Wohnklima. Die natürliche Materialität des Holzes verleiht dem Haus eine ruhige, einladende Atmosphäre – viele empfinden sie als wohnlich, klar und geborgen.

Auf rund 155 m² Wohnfläche entfaltet sich ein freundliches Zuhause mit viel Raum zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss gehen Diele, Küche mit Essbereich und der Wohnraum mit Kamin fließend ineinander über. Der Kamin, welcher als Speicherofen das ganze Haus heizen kann unterliegt keiner Sanierungspflicht und ist somit perfekt als zusätzliche Wärmequelle nutzbar. 
Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den Garten. Praktisch sind die kurzen Wege: Nebenräume für Wäsche und Vorräte sind ebenso vorhanden wie ein zusätzlicher Raum, der sich fürs Homeoffice oder Gäste eignet.

Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung und der kleine Wellnessbereich im Erdgeschoss: Direkt neben der Sauna steht ein Duschbad zur Verfügung – ideal nach Sport, Gartenarbeit oder an kühlen Tagen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Schlafzimmer, weitere Zimmer für Kinder sowie ein Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Diese sorgt nicht nur für angenehm warme Füße, sondern verteilt die Wärme gleichmäßig im gesamten Bad und schafft dadurch ein behagliches Wohlfühlklima. Ein Zimmer verfügt über eine Empore, die sich als gemütlicher Schlafplatz oder als erhöhte Spielecke nutzen lässt – ein Detail, das Kindern gefällt und den Raum flexibel macht. Alternativ kann die Empore auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Der langgezogene Balkon unter dem Dach schützt vor Wetter und erweitert in den warmen Monaten den Wohnbereich nach draußen.

Der Außenbereich ist großzügig und grün. Auf der gepflasterten Terrasse finden Tisch, Lounge und Grill bequem Platz; Rasenflächen und gewachsene Bepflanzung geben dem Garten einen privaten, entspannten Charakter. Vor dem Haus liegt ein Vorgarten, entlang verläuft ein kleiner Bach – das unterstreicht das naturnahe Bild und die ruhige Lage.

Zum Haus gehört ein geschlossener Carport mit direktem Zugang zu Abstell- bzw. Werkstattflächen. Ein Tor ist derzeit nicht verbaut, kann bei Bedarf jedoch unkompliziert nachgerüstet werden. Die Zufahrt liegt in einer Sackgasse die zur Spielstraße ernannt ist, der Verkehr ist entsprechend gering - für Kinder ideal. Das familienfreundliche Umfeld und die Nähe ins Grüne machen den Standort besonders attraktiv.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den nachhaltigen Charakter: Holz als nachwachsender Rohstoff bindet CO₂, die langlebige Bauweise und die sehr gute Dämmung unterstützen einen ressourcenschonenden Betrieb – für ein Zuhause, das sich gut anfühlt und verantwortungsvoll wirtschaftet.
            

                Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Saulheim (Verbandsgemeinde Wörrstadt). Die Ortsgemeinde zählt zum Weinland Rheinhessen und gilt dank der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet als gefragte Wohnlage – entsprechend angenehm ist das nachbarschaftliche Umfeld. 

Alltägliche Versorgung ist im Ort schnell erreicht: lokale Betriebe, Winzerhöfe und kleinere Geschäfte prägen das Bild; die größeren Einkaufsangebote der umliegenden Zentren sind nur wenige Fahrminuten entfernt. 

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Am Bahnhof Saulheim verkehren Regionalzüge in Richtung Mainz und Alzey; ergänzend binden Buslinien der RNN das Umland an (u. a. Richtung Wörrstadt, Gabsheim, Nieder-Olm). Für Pendler entstehen so bequeme Verbindungen in die Region. 

Für Familien bieten sich kurze Wege: In Saulheim gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Freizeit- und Sportangebote der Gemeinde und der Nachbarorte sind schnell erreichbar. 

Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden: Über die nahe A63 erreicht man Mainz, Alzey und die Autobahnknoten der Rhein-Main-Region zügig. 

Erholung beginnt vor der Haustür: Weinberge und Feldwege laden zu Spaziergängen, Radfahren und Joggen ein.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Mühlbachaue welches Ober und Nieder-Saulheim verbindet und schöne Spazierwege, kleinen Seen, sowie zahlreiche Sitzgelegenheiten zum Verweilen bietet.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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