Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Auf einer Wohnfläche von rund 112 m², ergänzt durch 16 m² Nutzfläche, bietet es viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Das großzügige Grundstück von 609 m² lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Freizeit im Grünen zu genießen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. 2024 erfolgte der Ausbau des Dachbodens mit neuen, dreifach verglasten Dachfenstern. Im gleichen Jahr wurden hochwertige Bodenbeläge, neue Steckdosenblenden und eine moderne Einbauküche eingebaut, außerdem das Untergeschoss vollständig renoviert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits 2016 modernisiert, ebenso die Türen. Eine fachgerechte Drainage von 2015 sorgt für ein trockenes Fundament, während Insektenschutzgitter aus 2018 und 2023 zusätzlichen Komfort bieten.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine größtenteils vorhandene Fußbodenheizung, Außenjalousien und Außenkameras, die Sicherheit und Wohnqualität erhöhen. Auch der Glasfaseranschluss trägt zur Attraktivität des Hauses bei.

Der Außenbereich überzeugt mit einer kleinen, überdachten Terrasse und einer großen Terrasse mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Dank der Sackgassenlage genießen Sie hier Ruhe, Geborgenheit und Privatsphäre. Eine Immobilie, die modernes Wohnen und ein harmonisches Lebensumfeld ideal miteinander verbindet.
            

                Dachbodenfester dreifach Verglasung von 2024
Terrassenüberdachung (kleine Terrasse)
Elektrische Markise (große Terrasse)
Zum größten Teil Fußbodenheizung
Insektenschutzgitter von 2018/2023
Ausgebauter Dachboden von 2024
Badezimmer unten 2016 renoviert
Untergeschoss renoviert 2024
Steckdosenblenden 2024
Bödenbelege von 2024
Türen erneuert 2016
Küche von 2024
Aussenkameras
Sackgassenlage
Aussenjalousie
Drainage 2015
Glasfaser
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Emder Stadtteil Larrelt. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Durch die Lage abseits des Durchgangsverkehrs genießen Sie hier viel Ruhe und Privatsphäre.

Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Emder Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sowie der Hafen sind schnell erreicht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in alle Richtungen, sei es mit dem Auto oder dem Fahrrad.

Larrelt vereint somit die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer hervorragenden Versorgung im Alltag – ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
                

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