Dieses Bauernhaus, errichtet noch vor 1900, vereint den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Möglichkeiten für modernes Wohnen. Ein Haus mit Geschichte und Zukunft, bereit für neue Ideen. Auf rund 262 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten, und einem großzügigen Grundstück von ca. 949 m², eröffnet sich hier nicht einfach ein Haus, sondern ein Ort voller Leben, Raum und Perspektiven. Perfekt für Familien, die Nähe und Eigenständigkeit schätzen, oder für Eigentümer, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten.

Das Gebäude wurde 1966 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem auch der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung erneuert. 1983/1984 folgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie weitere Umgestaltungen im Erdgeschoss. Dank drei separater Eingänge lässt sich die Immobilie flexibel nutzen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrgenerationenhaus oder clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschosswohnung (ca. 103,95 m²): Mit eigenem, rechtsseitigen Zugang und Gartenanteil. Aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.

Dachgeschosswohnung (ca. 86,43 m²): Zugang über die linke Hausseite, rechter Eingang. Mit gemütlichem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad. Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins unverbaute Grüne.
Derzeit ist der separate Zugang zur oberen Wohnung baulich geschlossen, da Erd- und Dachgeschoss zuletzt gemeinsam genutzt wurden. Die Möglichkeit, einen eigenen Zugang einzurichten, ist jedoch gegeben und lässt sich baulich umsetzen (im Grundriss des DG grau gekennzeichnet).

Einliegerwohnung (ca. 71,49 m², derzeit vermietet): Ebenfalls der Zugang über die linke Hausseite, linker Eingang. Verteilt auf zwei Etagen (EG & DG) mit drei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und eigenem Gartenbereich. Der Spitzboden dieser Einheit ist bereits ausgebaut und erweitert die Nutzfläche um ca. 15 m².

Aktuell sind Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung verbunden, sodass sich ein großzügiges Wohngefühl über zwei Etagen entfaltet. Mit wenig Aufwand lässt sich eine Aufteilung in drei eigenständige Einheiten herstellen. Darüber hinaus bietet der Spitzboden des Haupthauses eine Ausbaureserve von ca. 45 m². Ein echtes Plus für alle, die noch mehr Raum für Ideen suchen.

Der Garten ist weitläufig, grün, pflegeleicht und liebevoll gestaltet. Bei Bedarf lässt er sich so aufteilen, dass jede Wohneinheit über einen eigenen Außenbereich verfügt. Perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende.

Als praktische Ergänzung gibt es ein Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Ein Bereich dient als Geräteschuppen, der andere eignet sich hervorragend als Werkstatt oder kreativer Hobbyraum. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit einem Stellplatz bereit, dazu weitere Parkmöglichkeiten für Gäste.

Diese Immobilie vereint traditionellen Charme mit moderner Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Eigenheim mit zusätzlicher Vermietung oder als Ort für kreative Lebenskonzepte, hier beginnt ein neues Kapitel voller Möglichkeiten.

Info:
* Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung
* Im Grundriss des Dachgeschosses ist symbolisch eine Tür zum Flur eingezeichnet. Der Bereich ist derzeit verschlossen, kann jedoch bei Bedarf problemlos geöffnet werden.

Virtuelle Tour Haupthaus: https://my.matterport.com/show/?m=5QV1wuc6wyi
Virtuelle Tour: Einliegerwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=sWz3daALK79
            

                Allgemein:
* Baujahr vor 1900, kernsaniert und umgebaut 1966
* Dachgeschossausbau 1983, teilweiser Umbau des Erdgeschosses
* Gesamtwohnfläche ca. 262 m²
* Grundstück ca. 949 m²
* 3 separate Eingänge, dadurch flexible Nutzung
* Carport für 1 Fahrzeug + weitere freie Stellplätze
* Nebengebäude/Stall mit 2 Bereichen: Geräteschuppen & Werkstatt/Hobbyraum
* Weitläufiger, teilbarer Garten mit viel Platz für jede Wohneinheit
* Spitzboden im Haupthaus mit ca. 45 m² Ausbaureserve
* Spitzboden in der Einliegerwohnung bereits ausgebaut (ca. 15 m²)

Erdgeschosswohnung – ca. 103,95 m²
* Eigener Zugang von der rechten Seite
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Hauswirtschaftsraum (angeschlossen ans Bad)
* Eigener Gartenanteil

Dachgeschosswohnung – ca. 86,43 m²
* Zugang von der linken Seite
* Wohnzimmer 
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne

Einliegerwohnung – ca. 71,49 m² (derzeit vermietet)
* Zugang von der linken Seite
* Auf zwei Etagen (EG & DG) verteilt
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Separate Toilette im DG
* Eigener Gartenbereich
               

                Moordeich ist einer der größten und beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Stuhr und liegt mit rund 5.200 Einwohnern direkt an der Bremer Stadtgrenze. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Pendler.

Familienfreundlichkeit wird in Moordeich großgeschrieben. Mehrere Kindertagesstätten stehen vor Ort zur Verfügung, ebenso die Grundschule Moordeich. Für ältere Kinder bietet die Lise-Meitner-Schule, eine Kooperative Gesamtschule mit allen Schulzweigen bis zur Sekundarstufe I, beste Bildungsmöglichkeiten direkt im Ort. So können Kinder wohnortnah und ohne lange Wege betreut und beschult werden.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A28 erreicht man Bremen, Delmenhorst und Oldenburg in kürzester Zeit. Mit der Buslinie 55 ist Moordeich hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – sie fährt regelmäßig nach Brinkum und zum Roland-Center Bremen-Huchting, wo der direkte Anschluss an die Straßenbahnlinien 1 und 8 besteht. Damit ist die Bremer Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind in Moordeich und den Nachbarorten problemlos verfügbar. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sichern die Nahversorgung, während größere Einkaufsziele wie das Roland-Center mit rund 100 Geschäften, das Ochtum Park Outlet mit über 50 Marken oder IKEA Brinkum nur wenige Minuten entfernt liegen und ein breites Angebot an Shoppingmöglichkeiten bieten.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: In Moordeich selbst gibt es Hausarztpraxen und eine Apotheke, weitere Fachärzte und Apotheken sind in den angrenzenden Ortsteilen ansässig. Für eine umfassende Versorgung liegt das Klinikum Links der Weser in Bremen in kurzer Entfernung.

Moordeich überzeugt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die direkt im Ort liegen. An der Pillauer Straße sorgt die großzügige Sportanlage des TV Stuhr mit Kunstrasenplatz (inkl. Flutlicht), Laufbahn, Sprunggrube, Ballspielhalle und Vereinsheim für ein breites Angebot – von Fußball und Leichtathletik über Gymnastik und Handball bis hin zu Gesundheitssport und Kinderturnen. 
Die Skateranlage in Moordeich bietet nicht nur Raum für sportliche Talente auf Rollen, sondern fungiert auch als lebendiger sozialer Treffpunkt.
Dank dieser Vielfalt bietet Moordeich kurze Wege zu Sport, Bewegung und Erholung, alles direkt vor Ort, ohne dass man in die Nachbarorte ausweichen muss.

Alles in allem vereint Stuhr-Moordeich ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kitas, Schulen und medizinische Versorgung finden sich direkt im Ort, ergänzt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Bremen zählt Moordeich zu den begehrtesten Wohnlagen.
                

                Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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