Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Wiesbaden-Schierstein verbindet Wohnkomfort, Großzügigkeit und Naturidylle auf einzigartige Weise.

Das Haus bietet 181,5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit fünf Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie einer großzügigen 30m² großen Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Bad sowie eine separate Einliegerwohnung - ideal für Familien mit Kindern, Gäste oder als abgeschlossener Wohn -und Arbeitsbereich.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Büro. Die Dachterrasse ist über den Flur zugänglich und bietet Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss neben einem praktischen Stauraum ein großzügiger Weinkeller - ein echtes Highlight für Genießer und Sammler.

Das rund 3.726 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: alter Baumbestand, Rosen, ein idyllischer Teich, Terrasse sowie ca. 20 Obstbäume (u. a. Apfel, Birne, Kirsche, Pflaume, Johannisbeere) schaffen ein Gartenparadies, das in dieser Lage seinesgleichen sucht. Hier wohnen Sie mit dem Lebensgefühl von Freiheit, weit von den Nachbarn entfernt, eingebettet in Natur und dennoch bestens angebunden.

Dieses Zuhause eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer oder Ruhesuchende, die großzügigen Wohnraum, viel Privatsphäre und ein außergewöhnliches Grundstück suchen.
            

                Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und großzügigen Nebenflächen.

Wohnbereich:

• Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin (ca. 40 m²)
• Zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC
• Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Wohn- und Essbereich
• Großzügiges Büro (ca. 25 m²) 
• Umfassende Modernisierung 2019

Besondere Highlights:

• Symbiose aus Alt und Neu: historische Holzbalken kombiniert mit modernem Wohnambiente
• Helle, offene Räume mit viel Tageslicht
• Weitläufiges Grundstück mit ca. 20 Obstbäumen, Rosenanlage, Teich und Terrasse
• Absolute Privatsphäre durch großen Abstand zu den Nachbarn

Nutzflächen: 

• Neue Gaszentralheizung der Firma Buderus 2019
• Werkstattschuppen
• Holzschuppen
• Großzügiger Weinkeller
• 45m² Terrasse, mit Teich im Garten
• Heizungs- und Hausanschlussraum 
• Garage mit zusätzlichem Abstellraum
               

                Der Stadtteil Schierstein bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Der Schiersteiner Hafen ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar, sodass Freizeitmöglichkeiten am Wasser gut nutzbar sind, während die Infrastruktur der Stadt schnell erreichbar bleibt.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kitas, während Supermärkte und Apotheken schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten gibt es direkt vor der Haustür: Spaziergänge am Rhein, das Freibad Kallebad direkt gegenüber, Wassersport im Hafen sowie Rad- und Wanderwege im Rheingau.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bushaltestelle liegt nur 110 m entfernt. Von hier erreichen Sie den Schiersteiner Hafen in ca. 12 Minuten, die Innenstadt in etwa 20 Minuten und den Hauptbahnhof in rund 24 Minuten. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zum Hafen, 14 Minuten ins Zentrum und ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof. 
Über die Autobahn A66 sind Sie in wenigen Minuten unterwegs und gelangen schnell in den Rheingau, zum Frankfurter Flughafen oder nach Frankfurt am Main. 

Die Lage überzeugt durch ruhiges Wohnen, viel Privatsphäre und direkten Naturbezug im eigenen Garten.