In einer zentralen und nachgefragten Wohnlage der Stadt präsentieren wir dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 3 separaten Wohnungen. Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie oder einer Investitionsmöglichkeit mit Miet- und Wertsteigerungspotenzial sind - diese Immobilie bietet Ihnen beides. Es existiert bereits ein Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist somit ebenfalls problemlos möglich.

Das 2-geschossige und voll unterkellerte Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m². Davon entfallen ca. 95 m² auf die 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Wintergarten und Veranda im Erdgeschoss, ca. 94 m² auf die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse im Obergeschoss sowie ca. 48 m² auf die 2-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle Etagen. 

Die Immobilie befindet sich aufgrund laufender und umfangreicher Sanierungen/ Modernisierungen in einem gut unterhaltenen Zustand. Seit 2005 wurden etwa € 140.000 in die Liegenschaft investiert. Dabei wurden unter anderem Abwasserleitungen, Bäder im Erd- und Dachgeschoss, die Heizungsanlage (2021), das Treppenhaus, Dachfenster, die Zaunanlage etc. erneuert. Auf dem ca. 518 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage (aktuell der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt ab Dezember 2025: € 20.880 und besitzt noch Mietsteigerungspotenzial.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt gegen Gebot.
            

                Die Wohnungen im Objekt verfügen über nachgefragte Wohnungsgrößen und eine zeitgemäße Aufteilung. Die Räume präsentieren sich aufgrund der zahlreichen Fenster hell und einladend. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über großzügige Terrassen bzw. Balkone. Die Wohnfläche von insgesamt 218 m² bietet zahlreiche Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung.
               

                Die Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage in einem durchgrünten Wohnquartier in der Nordstadt. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser/ Stadtvillen/ Mehr-familien- und kleine Wohn- und Geschäftshäuser sowie eine Kirche geprägt. In fußläufiger Gehdistanz befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Apotheke, ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie eine Schule. In der näheren Umgebung sind das Freizeitbad Wasserwelt, das Naherholungsgebiet Ölper See, VW Braunschweig/ Financial Services und das Station des BTSV schnell erreicht. 

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (19 min bis zur Innenstadt) ist durch die fußläufig entfernte Straßenbahnhaltestelle Schützenplatz optimal gewährleistet. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über die 2 PKW-Fahrminuten entfernte Auffahrt zur A392.
                

                Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.