Willkommen auf diesem einzigartigen Resthof, der Wohnen, Arbeiten und Natur in perfekter Harmonie vereint. Das freistehende Wohnhaus bietet auf rund 206 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause, das durch helle Räume, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einen gemütlichen Kamin besticht.
Eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern schafft ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Großzügigkeit legen.
Direkt angrenzend eröffnet die imposante Tenne mit ca. 257 m² Nutzfläche unzählige Möglichkeiten: Ob als Werkstatt, Lager, Stall oder für kreative Projekte – hier findet jede Idee den passenden Raum.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 6.000 m² und bietet damit ausreichend Platz für Freizeit, Tiere und Gartenfreunde. Ein Gewächshaus, eine Pferdebox sowie ein wunderschöner Obstbaumbestand mit Apfel-, Birn- und Pfirsichbäumen sowie Weinreben unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Immobilie.

Besonderes Highlight sind die beiden Terrassen: Die große Sonnenterrasse mit ca. 80 m² liegt geschützt hinter dem Haus und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Zusätzlich gibt es eine zweite Terrasse auf der Vorderseite – so können Sie die Sonne vom Morgen bis zum Abend genießen.

Für Fahrzeuge und Hobbys stehen fünf Garagen, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung – perfekt für Handwerker, Sammler oder Familien mit größerem Fuhrpark.
            

                •Charmantes Einfamilienhaus (ca. 206m²) mit modernisierter Ausstattung
•Großzügige Tenne (ca. 488 m² Nutzfläche)
•Grundstücksgröße: ca. 6.000 m²
•Werkstatt, Pferdebox, Gewächshaus
•5 Garagen, 1 Carport, 2 Stellplätze
•Zwei Terrassen – Sonne von morgens bis abends
•Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
•Sonnenterrasse, Obstgarten, Kamin, Echtholzdielen
•Ruhige, ländliche Lage mit Top-Anbindung zur A31 und in die Niederlande
               

                Das Anwesen liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung im reizvollen Emsland. Hier wohnen Sie naturnah und genießen die Ruhe eines entspannten Lebensstils, ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen.
Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in Richtung Ruhrgebiet oder in die benachbarten Niederlande. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ob Sie Pferde halten, einen großen Garten bewirtschaften oder einfach ein idyllisches Zuhause mit viel Platz für Ihre Ideen suchen – diese Lage bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Verschaffen Sie sich schon jetzt einen realistischen Eindruck: Der 360°-Rundgang steht Ihnen unter folgendem Link zur Verfügung:

https://my.matterport.com/show/?m=tkwW6PncGNB
                

                Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte benutzen Sie das KONTAKTFORMULAR auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihren Namen, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Mikus.

Profitieren Sie gleichzeitig von unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung. Als bankenunabhängiges Finanzdienstleistungsunternehmen unterbreiten wir Ihnen gerne ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich dadurch eine Finanzierung zu Top-Konditionen!

Wichtige Infos: 

Heizungsanlage 

Die Heizungsanlage ist nach Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nicht von der Austauschpflicht betroffen, da es sich um eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik handelt, die nicht älter als 30 Jahre ist. Zudem hat der Eigentümer die Heizungsanlage 2022 von Öl auf Gas umgerüstet, so dass Sie hier keine zusätzlichen Investitionen zu befürchten haben. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.