In begehrter Lage von Frankfurt-Ginnheim präsentiert sich dieses schöne Zuhause – ein top saniertes, großzügiges und stilvolles Haus. Auf einem Grundstück von circa 504 m² gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich 1938 erbaut, wurde das Haus 2021 mit höchstem Qualitätsanspruch und viel Liebe zum Detail kernsaniert – und begeistert heute mit einer Wohnfläche von circa 316 m² sowie circa 117 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Über einen hellen, gepflegten Hausflur sind die Wohneinheiten im Erdgeschoss, dem 2. Obergeschoss und dem 3. Obergeschoss/Spitzboden erreichbar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvolles Entrée, das in den weitläufigen, repräsentativen Wohnbereich überleitet. Dieser präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, eine moderne, hochwertige Einbauküche schließt sich an. Fließende Übergänge, große Fensterfronten und direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen eine Atmosphäre, die stilvoll und einladend wirkt – ideal zum Repräsentieren. Auf circa 90 m² gehen Küche, Essbereich und Wohnzimmer ineinander über. Hervorzuheben ist das seltene Versailles-Parkett, welches mit Diele umrandet im Wohnzimmer verlegt wurde und dieses stilvoll abgrenzt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC.

Eine Holztreppe im Flur des Erdgeschosses führt in das erste Obergeschoss und verbindet beide Ebenen der Wohnung zu einem großzügigen Wohnensemble.
Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein hochwertiges, modernes Badezimmer mit erlesenen Ausstattungsdetails und Badewanne. Eine separate Ankleide sowie ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem Bad en Suite vervollständigen diesen Rückzugsbereich. Im gesamten ersten Obergeschoss wurde durchgehend Fischgrät-Parkett verlegt.

Ein den Alltag erleichterndes Detail ist der Wäscheabwurf vom 1. Obergeschoss ins Untergeschoss.

Das durchgängige Lichtkonzept zieht sich stilvoll durch alle Etagen. Integrierte LED- und Halogenspots schaffen eine angenehme Grundbeleuchtung, setzen Akzente und unterstreichen die architektonische Klarheit der Räume. Besonders in Bädern, Fluren und offenen Bereichen entsteht eine stimmungsvolle Atmosphäre, die sich jeder Tageszeit anpasst.

Ein weiteres Schmuckstück ist die historische Holztreppe im Hausflur, die original erhalten und aufgearbeitet wurde. Sie führt zur Mietwohnung im 2. Obergeschoss und dem 3. Obergeschoss/Spitzboden.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 80 m² Wohnfläche, aktuell für 1.280 € Kaltmiete vermietet. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, darunter edles Parkett und elektrische Rollläden. Highlight ist die circa 25 m² große Terrasse mit Gartenblick.

Die räumliche Aufteilung und Ausstattung ermöglichen die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Im ausgebauten Spitzboden liegt eine charmante Ein-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Toilette – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Rückzugsort zum Arbeiten.

Auch das Untergeschoss überrascht: Zwei vollwertige Zimmer mit Terrassenzugang sowie eine private Sauna schaffen einen persönlichen Wellnessbereich. Neben Abstellmöglichkeiten befindet sich hier auch der praktische Hauswirtschaftsraum.

Diese bezugsfertige Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit Funktionalität, Flexibilität und Nachhaltigkeit. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, historischem Flair, stimmungsvollem Licht, intelligenter Planung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer Rarität auf dem Frankfurter Immobilienmarkt.
            

                - Kernsaniert 2021
- Alle Räume mit Parkettboden: im EG Versailles – Parkett im Wohnzimmer und Diele im restlichen Wohn-/Essbereich, im 1.OG Fischgrät-Parkett
- Einbauküche mit Boschgeräten: Echtholztheke / Esche, weiß geölt / +F Abzugshaube nach außen
- Kaminanschluss
- Badezimmer im 1. OG: beheizte Spiegel mit Bluetooth-Boxen + Dusche/ Handtuchwärmer und elektrische Fußbodenheizung, Plissees am Fenster
- Ankleide im 1. OG
- Vermietete Wohnung mit circa 80 m² im 2. OG
- 3. OG/Spitzboden: Ein-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Duschbad (kann möbliert übernommen werden)
- Keller- und Wellnessbereich mit Sauna sowie Zugang zu Terrasse und Garten im UG
- Wäscheabwurf
- Fenster 3-fach verglast und abschließbar
- Türen aus verstärkter Röhrenspan-Bauweise
- Durchdachte Lichtkonzepte im ganzen Haus
- Heizung: Gas-Fußbodenheizung, Solarthermie für Warmwasser, KfW-Effizienzhaus 85
- Smart-Home-System
- Kamera-Überwachungssystem
- Elektrisches Tor
- Briefkasten mit Kamera und App
- Fünf Fahrradplätze
- Vier Außenstellplätze
- Stromleitung für Wallbox gelegt
- Glasfaser
- Gedämmtes Dach, Kaminschiefer-Eindeckung
               

                Ginnheim ist ein charmanter, gewachsener Stadtteil im Norden Frankfurts und entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einem lebendigen urbanen Wohnquartier. 
Ginnheim vereint Altbauten und Architektur des „Neuen Frankfurt“ und erhält dadurch seinen unverwechselbaren Charakter.
Der Ginnheimer Fernsehturm gilt als unbestrittenes Wahrzeichen des Stadtteils. Daneben prägen zwei weitere markante Bauwerke das Stadtbild: die Deutsche Bundesbank sowie das Markus-Krankenhaus aus dem Jahr 1881, eine der bedeutendsten Kliniken Frankfurts.
Frankfurt-Ginnheim überzeugt durch seine naturnahe Lage, eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ein lebendiges Miteinander. Ginnheim verfügt über eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen, ergänzt durch weitere Einrichtungen in den benachbarten Stadtteilen. 
Ein besonderes Highlight ist der Niddapark: Mit seinen 168 Hektar Fläche ist er die größte Parkanlage Frankfurts und bietet Ginnheim ein attraktives Naherholungsgebiet. Weitläufige Blumenbeete, schattige Wäldchen und verspielte Wasserspiele verleihen dem Park eine besondere Anziehungskraft und machen ihn zu einem beliebten Rückzugsort. 
Ginnheim besticht durch seine verkehrsgünstige Lage mit unmittelbarem Anschluss an die Hauptverkehrsachsen und Autobahnen – die A66, A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahnstationen „Ginnheim/Niddapark“ und „Ginnheim Mitte“ bedient von den Linien U1 und U9, verbinden den Stadtteil bequem mit der Innenstadt; über die U9 ist auch Nieder-Eschbach schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16 führt in kurzer Zeit zur Universität oder zum Anschluss an die Alte Oper, zudem bestehen Direktverbindungen zur Messe und zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 34 nach Bornheim Mitte, ergänzen das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Alle Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
                

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