Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1961 präsentieren zu dürfen. Das ursprüngliche Haus in massiver Bauweise wurde im Laufe der Jahre umfangreich  modernisiert und präsentiert sich heute als vollwertiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf 3, 5 gut geschnittene Zimmer.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine zeitlos gehaltene Treppe verbunden sind. Dank des durchdachten Grundrisses und der Süd-Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und freundlich. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Verbindung zwischen dem Gartenbereich und dem offenen Wohnbereich, der für Privatsphäre und ein natürliches Wohngefühl sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der Garten in Süd-Lage, der viel Sonne bietet und zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Ein praktischer Hausflur im Eingangsbereich sorgt für Ordnung und schützt vor Wind und Wetter – ideal für den Alltag einer Familie.
Hier finden Familien die idealen Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit großem Entfaltungspotenzial in familienfreundlicher Lage von Rahlstedt.
Ein durchdachtes Zuhause mit Charakter, das dank kontinuierlicher Modernisierungen, seiner beliebten Lage in Rahlstedt und einem sonnigen Garten viel Potenzial für Familien oder Paare mit Platzbedarf bietet.

Erdgeschoss:

- modernes Gäste WC
- Küche mit zweckmäßiger Einbauküche, Induktionsherd
- Waschküche
- Offener Wohnbereich  – perfekt als Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Garten

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- kleines Arbeistzimmer / Kinderzimmer
- modernes Vollbad

Keller:

- Unterkellerung
- weitere Abstellräume und Nutzflächen
- Fernwärme

Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.
            

                Rahlstedt ist ein attraktiver Stadtteil im Nordosten Hamburgs und gehört zu den größten Stadtteilen der Hansestadt. Er verbindet die Vorteile des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur. Die Hamburger Innenstadt ist durch die gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie über die B75 und die A1 in kurzer Zeit erreichbar. Rahlstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus ist das Umfeld von Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten geprägt, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von großen Einkaufszentren bis zu kleinen Boutiquen – sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Wochenmärkte. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Rahlstedt ebenfalls zahlreich vertreten und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Rahlstedt auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Das Naturschutzgebiet Höltigbaum, der Rahlstedter Park sowie weitläufige Grünflächen und Sportvereine laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg – ein idealer Standort für alle, die Komfort, Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Rahlstedt. Der Halenseering gestaltet sich - je nach Abschnitt - unterschiedlich. Von verkehrsberuhigter Zone bis zu einer teilweisen Einbahnstraße. Radwege (Einbahnstraße, die für Radfahrer in Gegenrichtung geöffnet ist) sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie benachbarter Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grünanlagen, wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum oder der Rahlstedter Park, für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben im Exposé und ist vom Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss an die HS Immobilien Service – Christoph Haase zu zahlen.  Courtage: Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils nach Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt. 

Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer an das vermittelnde und/oder nachweisende Unternehmen HS Immobilien Service / Christoph Haase zu zahlen. Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, etc. vom Verkäufer sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.