Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Hanau-Steinheim (Gemarkung Groß-Steinheim) bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein freistehendes Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie eine separate Maisonette-Anliegerwohnung im hinteren Bereich des Grundstücks.

Das Vorderhaus steht freistehend, da es seitlich weder links noch rechts direkt an ein Nachbarhaus angebaut ist. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich die Anliegerwohnung, die klassisch in Hofbebauung integriert ist und an ein Nachbarhaus anschließt. Diese typische Steinheimer Hofsituation vermittelt Charme und sorgt gleichzeitig für eine kompakte Grundstücksausnutzung.

Vorderhaus:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung

Ober- und Dachgeschoss: 6-Zimmer-Maisonettewohnung

Beide Wohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über ein eigenes Kellerabteil

Hinterhaus (Anliegerwohnung):
Maisonette mit eigenem Eingang im Erdgeschoss

Weiterführung über eine Treppe in zwei weitere Zimmer im Souterrain

Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum, der allen drei Wohneinheiten zur Verfügung steht.

Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet, die Mieter sind zufrieden. Die Ausstattung ist funktional und einfach, aber gepflegt. Es besteht optionales Modernisierungspotenzial, wodurch sich eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen lässt.
            

                Baujahr ca. 1960

Gas-Zentralheizung (1989)

Wohnfläche ca. 230 m²

Grundstück ca. 251 m²

11 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Maisonette-Anliegerwohnung im EG + Souterrain

Separate Strom-, Gas- und Wasserzähler je Einheit

Fenster & Türen teilweise erneuert in 2024

Kellerabteile für beide Vorderhaus-Wohnungen

Gemeinschaftlicher Waschraum für alle drei Einheiten im Keller

Objektzustand: gepflegt, einfach ausgestattet

Keine eigenen Stellplätze vorhanden

Alle Einheiten vermietet (aktuelle Mieteinnahmen ca. 1.700 €/Monat)
               

                Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Hanau-Steinheim, Gemarkung Groß-Steinheim. Die Lage bietet sowohl im Nahbereich (Mikrolage) als auch in der Anbindung (Makrolage) beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit oder Eigennutzung.

Mikrolage (Umgebung fußläufig / kurze Fahrtwege):
Supermarkt (REWE, Lidl): ca. 4 Minuten mit dem Auto

Altstadt Steinheim (Fachwerk, Gastronomie): ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad

Grundschule Steinheim: ca. 5 Minuten zu Fuß

Kindergarten: ca. 3 Minuten zu Fuß

Mainufer / Spazierwege: ca. 8 Minuten zu Fuß

Bahnhof Hanau-Steinheim (RB/RE Richtung Hanau & Frankfurt): ca. 4 Minuten mit dem Auto / ca. 10 Minuten zu Fuß

Makrolage (überregionale Anbindung):
Hanau Hauptbahnhof (ICE/RE/S-Bahn): ca. 8 Minuten mit dem Auto

Autobahn A3 Anschluss Hanau: ca. 7 Minuten mit dem Auto

Frankfurt Flughafen (FRA): ca. 20 Minuten mit dem Auto

Frankfurt Innenstadt: ca. 30 Minuten mit dem Auto

Offenbach Zentrum: ca. 15 Minuten mit dem Auto

Durch die Nähe zur Innenstadt von Hanau sowie die exzellente Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist die Immobilie auch für Berufspendler hochattraktiv.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Grundrisse und Flächenangaben sind ca.-Werte und dienen der Orientierung.

Im Grundbuch ist zugunsten eines Nachbargrundstücks (Flurstück 162/8) eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht) eingetragen. Dieses bezieht sich auf den Zugang über den Hofbereich und ermöglicht dem Nachbarn die Zuwegung zu seinem Grundstück.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung stellen können. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache selbstverständlich möglich.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.