Willkommen in Eickendorf – und willkommen in einem Anwesen, das Raum, Geschichte und modernes Wohnen vereint. Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 10.063 m² großen Grundstück bietet mit rund 540 m² Wohnfläche und etwa 2.500 m² Nutzfläche eine seltene Gelegenheit für Familien, Tierhalter oder alle, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Gestalten suchen.

Das Hauptgebäude wurde um 1900 in massiver Ziegelbauweise errichtet – mit ca. 50 cm starken Außenwänden und beeindruckenden 3 m Deckenhöhe. Die Nebengebäude stammen aus den Jahren 1910–1920 und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Stallungen, Scheunen oder Werkstätten. Ein eigener Brunnen ergänzt das ländliche, autarke Lebensgefühl.

Seit 1995 wurde die Immobilie mehrfach modernisiert. Damals erhielten das Dach, die Fenster und die Heizung (Viessmann, 6.000 l Öltank) ein umfassendes Update. 2023 folgte die komplette Sanierung der unteren Etage: neue Elektrik, Putz und Leitungen. Ein Badezimmer ist dort noch in Fertigstellung.

Ein weiteres Highlight: Der Dachboden wurde 2023/2024 vollständig zu Wohnraum ausgebaut – inklusive neuer Raumaufteilung, Elektrik, TV-Anschlüssen, Dachfenstern und einer starken Dachdämmung von ca. 320 mm. Insgesamt stehen 14 Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung reicht von Dielen, Parkett und Laminat bis hin zu Fliesen und Teppichböden.

Das Anwesen wird geräumt übergeben und steht nicht unter Denkmalschutz – das eröffnet Ihnen maximale Freiheit bei Umbauten oder Erweiterungen. Ein Nebengebäude enthält Wellasbest und sollte bei späteren Maßnahmen entsprechend berücksichtigt werden.

Ob Mehrgenerationenhaus, Pferdehof oder einfach ein Ort mit viel Platz zum Leben – dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten in einer ruhigen und naturnahen Lage. Erleben Sie selbst, welches Potenzial in diesem besonderen Objekt steckt.
            

                Nutzfläche / Wohnfläche:
-Ca. 540 m² Wohnfläche auf drei Etagen
-Ca. 2.500 m² Nutzfläche (Stallungen, Scheunen, Nebengebäude)
-14 Zimmer insgesamt
-3 Badezimmer (eins im Erdgeschoss noch nicht fertiggestellt)
-Vollständig geräumt bei Übergabe

Heizung & Energie:
-Viessmann Ölheizung (Baujahr 1995), 6.000 L Tank
-Funktioniert einwandfrei
-Keine Außendämmung vorhanden

Fenster & Dach:
-Fenster am Hauptgebäude erneuert (1995)
-Neue Fenster und Dachfenster im Dachgeschoss (2023–2024)
-Dacheindeckung des Hauptgebäudes 1995 erneuert
-Dachboden 2023/2024 vollständig ausgebaut
-Ca. 320 mm Dachdämmung vorhanden

Elektrik:
-Untere Etage 2023 komplett neue Elektrik
-Elektrik im Dachboden ebenfalls neu (2023–2024)
-TV-Anschlüsse in allen neu ausgebauten Räumen

Innenausstattung:
-Mischung aus Laminat, Dielen, Fliesen, Teppich, Stein und Parkett
-Raumaufteilung im Dachgeschoss neu gestaltet
-Deckenhöhe ca. 3 m
-Kein Denkmalschutz

Bauweise:
-Massiver Ziegelsteinbau
-Außenwände ca. 50 cm stark

Keller & Nebengebäude:
-Teilunterkellert
-Nebengebäude mit Baujahr ca. 1910–1920
-Ein Nebengebäude mit Wellasbest (nicht saniert)

Außenbereich:
-Grundstücksgröße ca. 10.063 m²
-Großzügiger Garten
-Stallungen und Scheunen vorhanden
-Ideal für Pferdehaltung oder andere Tiere
-Eigener Brunnen vorhanden
               

                Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage im Ort Eickendorf, einer charmanten Ortschaft in Sachsen-Anhalt, die für ihre Ruhe, Weitläufigkeit und das ländliche Lebensgefühl geschätzt wird. Umgeben von Feldern, Wiesen und gepflegter Nachbarschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber, Tierhalter oder alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten.

Eickendorf bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell mit dem Auto erreichbar. Auch die Nähe zu größeren Städten wie Magdeburg oder Bernburg sorgt für Flexibilität im Alltag – sowohl beruflich als auch privat. Die Autobahnen A14 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Trotz der ruhigen Umgebung müssen Sie auf moderne Infrastruktur nicht verzichten: Ein schneller Internetanschluss (DSL) ist vorhanden, sodass auch Homeoffice oder Streaming problemlos möglich sind. Die weitläufigen Grundstücksflächen und die umliegende Natur bieten außerdem ideale Bedingungen für Tierhaltung, Selbstversorgung, Gartenbau oder einfach entspannte Stunden im Freien.

Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und Raum für individuelle Entfaltung – ein Ort, an dem Sie wirklich ankommen können.
                

                Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.