Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Resthof aus ca. 1700 mit zwei Nebengebäuden, der ca. 2024/2025 in Teilen kernsaniert und renoviert wurde. Die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Der Hauseingang ist über eine Gartentür rechts neben dem Gebäude zugänglich. Ein weiterer Eingang befindet sich direkt vor dem Haus und führt ausschließlich zur angrenzenden Scheune, die direkt an das Wohnhaus angrenzt und vom Erdgeschoss aus betreten werden kann. Im Erdgeschoss gelangt man vom Hauseingang in einen hellen Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Vom Flur aus erreicht man den offenen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls vom Flur abgehend ist die Küche, in der der Einbau einer modernen Küche noch vorgesehen ist. Der Flur verläuft weiter auf der rechten Seite zu einem weiteren Zimmer, dass als Schlafzimmer genutzt werden kann. Von dort besteht Zugang zu einem kleinen Kellerraum, der als praktischer Abstellraum dient. Angrenzend an den Flur liegt der Wintergarten, der sich noch im ursprünglichen Bauzustand befindet und bei weiterer Nutzung saniert werden muss. Vom Flur aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, das drei weitere Zimmer bietet, welche flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres, noch nicht möbliertes Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Zudem besteht hier der Zugang zum Dachstuhl. Die Scheune verfügt im Erdgeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der restliche Bereich der Scheune und der Nebengebäude befinden sich im typischen Baujahreszustand und müssen bei geplanter Nutzung saniert werden.

Objektmerkmale
•	5 Zimmer
•	3 Vollbäder
•	Wintergarten	
•	Großzügiger Garten
•	Zwei Nebengebäude
•	Ausbaureserve
            

                Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht einem mittleren bis gehobenen Standard. Im Rahmen der Sanierung wurden Wand-, Boden- und Deckenbeläge vollständig erneuert. Eine Fußbodenheizung wurde in allen Räumen installiert. Die Fenster bestehen aus modernen Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung aus ca. 2024. Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls im ca. 2024 vollständig erneuert. 
Zusätzlich wurden bereits Anschlüsse für eine mögliche zukünftige Fernwärmeversorgung verlegt. Die Geschossdecken wurden ca. 2024 gedämmt. Eine moderne Einbauküche wird noch eingebaut. Der Wintergarten und die Treppe sind noch im Originalzustand und bedürfen einer Modernisierung. Der Zustand des Wohnhauses ist als neuwertig und gepflegt zu bezeichnen.
Das Objekt weist in Teilbereichen einen Investitionsbedarf auf. Der Wohnbereich wurde bereits umfassend kernsaniert und befindet sich derzeit in der abschließenden Renovierungsphase. Die angrenzende Scheune, der Wintergarten sowie die Nebengebäude stammen größtenteils aus dem ursprünglichen Baujahr und erfordern bei weiterer Nutzung eine entsprechende Sanierung oder Umbaumaßnahmen.
Als Besonderheit sind das großzügige Grundstück sowie die hohe Wohnflächenzahl zu nennen. Darüber hinaus überzeugt das Objekt durch den angrenzenden Scheunenbereich, der direkt an das Wohnhaus angrenzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
               

                Der Stadtteil Hemelingen liegt rund 6 km vom Bremer Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Stadtteile Vahr, Osterholz, Obervieland, Östliche Vorstadt sowie an die niedersächsische Stadt Achim. Er besteht aus den Ortsteilen Sebaldsbrück, Hastedt, Hemelingen, Arbergen und Mahndorf. Mit einer Fläche von 29,77 km² ist Hemelingen flächenmäßig der drittgrößte Stadtteil Bremens und hatte 2025 rund 44.000 Einwohner. Er ist über die Autobahnen A1 und A27 sowie durch zahlreiche Bahn-, Bus- und Nachtlinien gut angebunden. Der Stadtteil beherbergt große Gewerbegebiete, größter Arbeitgeber ist das Mercedes-Benz-Werk der Daimler Truck AG mit über 12.800 Beschäftigten. Der Ortsteil Arbergen liegt auf mehreren Dünen, auf dessen höchster Erhebung die Dorfkirche steht. Diese bildet, zusammen mit der Arberger Mühle, den Mittelpunkt des Ortsteils.  Etwa die Hälfte der Ortsteilfläche wird landwirtschaftlich genutzt, weswegen in Arbergen eine dörfliche Atmosphäre herrscht. Hier wohnen vor allem Familien mit Kindern in Einfamilienhäusern mit Gärten. Im Ortsteil sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Gastronomieangebote ansässig. Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule, weiterführende Schulen müssen hingegen in angrenzenden Ortsteilen besucht werden.

Lagebesonderheiten im Überblick
•	Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
•	Gute Verkehrsanbindung an die A1 und A27
•	Gastronomie in der Umgebung	
•	Kindergarten und Schule in direkter Nähe
•	Sport- und Freizeitangebot vorhanden
•	Ärzte und Krankenhaus umliegend
                

                Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.