Einfamilienhaus in Worms-Neuhausen mit Potenzial!

Solides Einfamilienhaus aus 1971 – Ideal für Handwerkerherz und Visionäre. In der beliebten Wohngegend Holderbaumstraße in Worms-Neuhausen (PLZ 67549) steht dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf. Erbaut mit viel Herzblut von der Kriegs- und Nachkriegs-Generation, bietet es eine einzigartige Chance, ein Stück Geschichte neu zu beleben. Das Haus wurde 1971 errichtet und ist nun ab sofort bezugsfertig. 

Wohnfläche: ca. 148 m² (verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC) – alles auf einer Ebene für barrierefreies Wohnen.

Doppelparkplatz vor dem Haus 
Grundstück: ca. 434 m² – großzügig und ebenerdig, mit Potenzial für Garten und Freizeit.

Voll unterkellert inkl. Waschküche, Partyraum, Tiefgarage mit 2 Stellplätzen, Öltank (6.000 l).

Zustand: Renovierungsbedürftig, aber solide Grundlage – typisch für viele Immobilien dieser Ära. Die Heizung stammt aus 1971/1978 (funktionsfähig, aber veraltet), Fenster größtenteils doppelt verglast (teilweise Einfachverglasung). Eine umfassende Sanierung (z. B. neue Heizung, Fenster, Elektrik) würde das Haus zu einem modernen Energiesparer machen – Fördermittel wie KfW sind hier ideal einsetzbar!

Dieses Haus ist mehr als Stein und Mörtel: Es symbolisiert die Leistung früherer Generationen, die mit hohen Zinsen (bis 11 %) und Eigenleistung ein Zuhause schufen. Heute steht es für Chancen in Zeiten steigender Zinsen und Sanierungsstaus – perfekt für Käufer mit Eigenkapital und Planungssicherheit. 

Wichtiger Hinweis für Interessenten: 
Aufgrund des aktuellen Marktes und der hohen Nachfrage nach solventen Käufern erfordern Besichtigungen einen Nachweis über Eigenkapital oder eine Finanzierungszusage einer Bank.

            

                Neuhausen zeichnet sich durch eine hohe Sicherheit aus und ist besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige, die einen lebendigen und sicheren Ort suchen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Gegend ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn und Busse (z. B. Linien 44 und 55), die Sie bequem zum Worms Hauptbahnhof (ca. 2-3 km entfernt, erreichbar in 10-15 Minuten) bringen. Für den Alltag bietet Neuhausen alles Notwendige vor Ort – Einkaufen, Bildung und Freizeit sind nur einen Spaziergang entfernt:  Supermärkte: REWE in der Bebelstraße 8 und Netto Marken-Discount in der Gaustraße 86-88 für frische Lebensmittel und den täglichen Bedarf.  
Schulen: Die Staudinger Grundschule sowie das Gauß-Gymnasium und berufsbildende Schulen wie die Karl-Hofmann-Schule sind in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien mit Kindern.  
Weitere Annehmlichkeiten: Apotheken, Ärzte und kleine Geschäfte sorgen für Komfort, während Parks und der Rhein nur wenige Minuten entfernt einladen zu Erholung.

Lage: Holderbaumstraße, 67549 Worms