Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus, das 1997 auf einem 766 m² großen Grundstück errichtet wurde und mit einer Wohnfläche von rund 188 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als solide Kapitalanlage, komfortables Eigenheim oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität und Wertbeständigkeit. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von ca. 14.640 Euro, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht. Gleichzeitig bietet sich die Option, eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die Finanzierung über die Einnahmen der zweiten Einheit zu unterstützen. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Einheiten in Eigentumswohnungen aufzuteilen und separat zu erwerben.

Die Grundrisse beider Wohneinheiten sind durchdacht und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf rund 96 m² ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung, ergänzt um einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen in beiden Einheiten vorhandene Kaminanschlüsse.

Im Untergeschoss stehen zwei Garagen, weitere Kellerräume, der Heizungsraum und ein Öllager zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Stauraum und Technik gegeben ist. Insgesamt verbindet dieses Zweifamilienhaus eine solide Bauweise mit attraktiven Renditemöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien eine zukunftssichere Lösung.
            

                Wohnung Erdgeschoss (ca. 110m²): Flur, offenes Wohn- Esszimmer mit Küche und Vorratskammer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse und Gartenzugang

Wohnung Dachgeschoss (ca. 92m²): Flur, offenes Wohn- Esszimmer mit Küche und Vorratskammer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Kellergeschoss: Flur, 2 Garagen, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Öllager, Hausanschlussraum

Dachgeschoss: zusätzliche Lagermöglichkeiten vorhanden

Besondere Merkmale:
- Dachfenster in 2022 ausgetauscht
- Balkongeländer 2021 erneuert
- Wohnungen sind optional separat als Eigentumswohnungen erwerbbar
- Baujahr: 1997 
- Grundstücksfläche: 766 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 188 m²
- Aktuelle Mieteinnahmen: 14.640 Euro/Jahr
- Zwei Garagen und großzügige Kellerräume
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Selbstnutzung oder Mehrgenerationenwohnen
- Kaminanschlüsse vorhanden
- Verfügbar ab 05/2025
               

                Horbach ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, mit der Postleitzahl 56412. Die ländlich geprägte Ortschaft liegt im Naturpark Nassau und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Vor Ort gibt es einen Bäcker, der die tägliche Nahversorgung sichert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in den nahegelegenen Städten Montabaur und Wallmerod, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Horbach ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B54 erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A48. Der ICE-Bahnhof in Montabaur, etwa 10 Kilometer entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Die idyllische Landschaft, geprägt von Wäldern und Wiesen, sowie das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl machen Horbach zu einem attraktiven Wohnort.
                

                Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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