Wenn ein Haus das Gefühl vermitteln kann, „zu Hause angekommen“ zu sein, dann ist es dieses Anwesen im Ilenkamp 8.

Zum Verkauf steht ein solides, 2012 errichtetes Einzelhaus in klarer, moderner Architektur. Der zweigeschossige Bau mit roter Klinkerfassade und Satteldach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und besticht durch seine schlichte Eleganz. Vor dem Eingangsbereich befinden sich ein großzügiger Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen sowie eine gepflasterte Einfahrt.

Nachhaltig & effizient:
Das Haus wird durch eine moderne Erdwärmepumpe beheizt, die die im Erdreich gespeicherte Energie nutzt. Diese Technologie garantiert nicht nur eine exzellente Energieeffizienz, sondern auch niedrige Betriebskosten, Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen sowie eine hervorragende Klimabilanz.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Räume sind mit edlem Echtholzparkett und Marmorfensterbänken ausgestattet. Das durchdacht und gut gestaltete Badezimmer bietet eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Willkommen im hellen Flur, der mit einer Glasschiebetür vom Wohnbereich abtrennbar ist. Im Erdgeschoss finden Sie ein 2019 vollständig renoviertes Gäste-WC, ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Büro) sowie den Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum, zusätzlichem Waschmaschinenanschluss und der Technik für Belüftung und Wärmepumpe.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen. Die hochwertige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, u. a. einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Bodentiefe Flügeltüren sorgen für Licht und verbinden den Wohnraum mit der großzügigen Terrasse und Blick auf den Garten.

Garten:
Der nicht einsehbare Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber dennoch genügend Raum für Blumenbeete oder persönliche Gestaltungsideen. Ein solider Geräteschuppen schließt sich an den Carport an und bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich & Terrasse:
Die Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie – ein Ort, an dem Sie unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Großzügig gefliest, mit einem eleganten Glasdach und flexiblen Glas-Seitenwänden ausgestattet, lässt sie sich bei jedem Wetter genießen.
An warmen Sommerabenden sitzen Sie geschützt unter dem Glasdach, während die elektrischen Markisen für angenehmen Schatten sorgen. An kühleren Tagen schließen Sie einfach die Glaswände und schaffen so einen gemütlichen Raum im Freien, der dennoch den Blick in den Garten öffnet.
Ob beim geselligen Grillabend, beim Glas Wein in kleiner Runde oder bei einem entspannten Frühstück am Wochenende – diese Terrasse erweitert Ihr Zuhause um ein zweites, lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Grünen. Hier entstehen die schönsten Erinnerungen.

Fazit:
Dieses Haus vereint moderne Technik, durchdachte Raumplanung und eine hochwertige Ausstattung. Mit erstklassigem Energieausweis, stilvollen Details und einer attraktiven Lage erwerben Sie eine Immobilie mit hohem Wertbestand.
Schauen Sie es sich an – Sie werden begeistert sein!
            

                * Geothermie-Wärmepumpe
* Passivbelüftungssystem
* extra Waschmaschinenanschluss
* Überall Fußbodenheizung
* Gäste WC komplett renoviert 2018
* Parkettböden teilweise abgeschliffen und versiegelt 2019
* Bäder Großformatfliesen
* viele Räume mit Spotlights
* Küche von Pommerenke neu 2019 (17.000 Euro)
* Küchengeräte von Miele und Siemens
* Terrassenüberdachung neu 2018/19 (21.000 Euro)
               

                Die Lage
Das Zuhause liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Sasel zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs – geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Parks, kleine Bäche und die idyllischen Teichwiesen laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen ein – Natur und Erholung sind hier immer ganz nah.

Versorgung & Alltag
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kleine Läden sind schnell erreichbar – vieles davon rund um den Saseler Markt. Besonders schön: Hier trifft man sich zwei Mal pro Woche auf dem Wochenmarkt, um frische Produkte einzukaufen und ganz nebenbei mit den Nachbarn ins Gespräch zu kommen. Wer Lust auf mehr Auswahl hat, ist im nahegelegenen Alstereinkaufszentrum (AEZ) bestens aufgehoben, das mit seinem vielfältigen Angebot sogar ausgezeichnet wurde. Direkt gegenüber befindet sich zudem ein großes Ärztezentrum – praktisch und beruhigend zugleich.

Anbindung & Erreichbarkeit
Auch ohne eigene S- oder U-Bahn-Station ist Sasel hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien bringen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile. Schulen, Kitas und der Saseler Markt sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Mit dem Auto ist man in akzeptabler Zeit im Hamburger Zentrum oder auf den Autobahnen. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, findet am Busbahnhof beim AEZ viele Parkplätze – mit dem Rad ist man in etwa 10 Minuten dort. So bleibt man flexibel und hat immer die Wahl.
                

                Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor Besichtigung einmal einen Blick auf Ihr Bonitätszertifikat werfen. Wenn Sie noch keins haben - kein Problem, unsere hauseigenen Finanzierungsexperten helfen Ihnen hier in wenigen Minuten.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: 
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Selbstverständlich nehmen wir nach entsprechender Vorqualifikation Ihr Immobiliengesuch entgegen und erstellen gerne ein Suchprofil für Sie, sodass Sie bei Übereinstimmung Ihrer Suchkriterien direkt das aussagekräftige Exposé von uns erhalten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns gern an.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Ranfft
Selbstständiger Immobilienberater
Münstermannsweg 3 22309 Hamburg
E-Mail: michael.ranfft@db.com
Telefon: 0178 5813527

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
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Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg