Zum Verkauf steht diese stilvoll umgebaute Scheune mit großem Garten in Bruchköbel, welche rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept vereint. Eingebettet in ein ca. 630 m² großes Grundstück in guter Lage von Bruchköbel, bietet dieses Haus mit ca. 149 m² Wohnfläche ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein beeindruckender, loftartiger Wohnbereich, welcher aktuell als Wohn-, Ess- und Arbeitsraum genutzt wird. Die Kombination aus offener Raumgestaltung, sichtbaren Balkenelementen und großzügiger Deckenhöhe schafft ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Luft und Licht.

Eine voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, in welchem sich private Rückzugsräume befinden: ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Büro, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein großzügiger Flur, welcher derzeit als Ankleidezimmer dient.

Praktisch und komfortabel zugleich: Eine integrierte Garage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer, separat zugänglicher Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum.

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 2022 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden unter freiem Himmel. Eine charmante Gartenlaube ergänzt das Outdoor-Angebot und dient als praktischer Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Diese liebevoll umgebaute Scheune ist ideal für Individualisten, Kreative oder Familien, die großzügiges, offenes Wohnen mit einem idyllischen Außenbereich verbinden möchten – und dabei das gewisse Etwas suchen.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. 
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
            

                Die Immobilie befindet sich in Bruchköbel, einer familienfreundlichen Stadt im Main-Kinzig-Kreis, nur wenige Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropole.

Bruchköbel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie ein reges Vereinsleben machen die Stadt besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A66 erreichen Sie Frankfurt, Hanau oder Wiesbaden in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bruchköbel sowie Busverbindungen sorgen für gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls gut erreichbar.

Die grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten wie dem Kinzigsee lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und großem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen. 

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