Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit moderner Substanz. 

Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1995 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert. 

Das Haus steht auf einem 365 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten im rückwärtigen Bereich sowie zwei PKW-Stellplätzen in der Einfahrt. 

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit neuem Brenner aus 2024.

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Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf:

Einheit 1 – Erdgeschoss & Hochparterre

Die erste Wohneinheit umfasst ca. 87,5 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Hochparterre. Sie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzofen, der für ein behagliches Wohnambiente sorgt.

Einheit 2 – Dachgeschoss (im Rohbauzustand)

Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten, angebauten Eingang mit eigenem Treppenaufgang erreichbar und liegt im Dachgeschoss. Sie bietet ca. 49 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Küche und Badezimmer verteilen. Diese Einheit befindet sich im Rohbaustadium und wartet darauf, nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer fertiggestellt zu werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
            

                •Baujahr ca. 1900, saniert und erweitert 1995

•Grundstück: ca. 365 m²

•Wohnfläche gesamt: ca. 136,5 m²

•Wohneinheit 1: 87,5 m², 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne & Dusche, Holzofen

•Wohneinheit 2: 49 m², 2 Zimmer, Küche, Bad (Rohbauzustand)

•Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2024)

•2 Außenstellplätze in der Einfahrt

•Garten im rückwärtigen Bereich
               

                Die Immobilie befindet sich in der Hainstraße in Bruchköbel, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Bruchköbel liegt im Main-Kinzig-Kreis und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Hanau und Frankfurt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich direkt in Bruchköbel.

Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Der nahegelegene Stadtwald und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein.

Verkehrstechnisch ist Bruchköbel bestens angebunden:

Über die A66 erreichen Sie Hanau, Frankfurt und Offenbach in kurzer Fahrzeit.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Buslinien sowie den Bahnhof in Hanau sehr gut gewährleistet.

Damit eignet sich die Lage hervorragend für Familien, Paare und Berufspendler, die die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main verbinden möchten.
                

                Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.