Diese charmante Villa aus dem Jahr 1933 besticht durch ihre klassische Jugendstil-Architektur und eine gepflegte weiße Klinkerfassade mit grünen Fensterläden. Sie steht auf einem 483 m² großen Grundstück in ruhiger, begehrter Lage von Groß Flottbek. Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Entfaltung im Grünen.
Das Haus ist aktuell in drei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt und wird als Mehrgenerationenhaus genutzt – eine attraktive Option auch für Kapitalanleger. Eine Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus ist ebenso denkbar.
Die Immobilie bietet mit ihren durchdachten Grundrissen und dem historischen Flair viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Gaszentralheizung wurde 2007 erneuert, Dach und Fassade sind mittelfristig renovierungsbedürftig. Ein Haus mit Charakter – ideal für Familien, Investoren oder Liebhaber stilvoller Altbauten.


Wohnung 1: Ca. 50 m² Wohnfläche, seit 2014 zuverlässig vermietet.
Wohnung 2: Ca. 50 m² Wohnfläche, ebenfalls seit 2014 vermietet.
Wohnung 3: Ca. 140 m² Wohnfläche, vermietet seit 2021.
            

                + Zeitlos schöne weiße Klinkerfassade mit Fensterläden
+ Aktuell aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, alle vermietet
+ Mieteinnahmen p.a. 46.680 € / Erhöhungen derzeit nicht geplant
+ Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Rückbau zum Einfamilienhaus möglich
+ Rückbau und Sanierung zum Einfamilienhaus denkbar


Verbrauchsausweis vom 12.01.2018, F, 196,8 kWh/(m²*a), Erdgas, BJ Gebäude 1933 (Heizung 2007)
               

                Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im grünen und ruhigen Stadtteil Groß Flottbek im Bezirk Altona. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität, viel alten Baumbestand und charmante Einzelhausbebauung aus – perfekt für Familien, Paare und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die beliebte Waitzstraße, das charmante Einkaufszentrum des Viertels. Hier finden sich zahlreiche individuelle Fachgeschäfte, Cafés, Bäcker, Feinkostläden sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Apotheken bis zu Supermärkten. Auch größere Einkaufszentren wie das Elbe Einkaufszentrum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familienfreundlichkeit wird in Groß Flottbek großgeschrieben: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kitas und Kindergärten sowie renommierte Schulen wie das Gymnasium Hochrad oder die Stadtteilschule Flottbek. Auch internationale Schulen und private Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den Verkehr ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch den Süden Deutschlands oder den Flughafen in kurzer Zeit. Wer lieber mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Elbe, dem Jenischpark und den Elbstränden – perfekte Naherholungsgebiete nur wenige Minuten entfernt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage ideal angebunden: Der S-Bahnhof Othmarschen ist in 7 Minuten zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Hamburger Stadtteilen.
                

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