Ein Zuhause mit Charakter: Feldrandlage, unverbaubarer Weitblick und moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einem seltenen Angebot für Menschen, die Raum und Qualität schätzen.

Folgende Medien haben wir für Sie vorbereitet, um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen:  
- Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an.  
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie das Haus bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.  
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung.  

Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1970 vereint solide Bauqualität mit durchdachten Modernisierungen und einer Lage, die Seltenheitswert hat. Auf rund 1.550 m² Grundstücksfläche genießen Sie unverbaubaren Weitblick über Felder – ein Rückzugsort mit Ruhe und Natur direkt vor der Tür.

Haus & Aufteilung

Erdgeschoss: barrierefrei, mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, offener Küche, ein Zimmer und Bad mit Dusche. Der direkte Zugang auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse macht den Garten zu einem echten Highlight.
Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer mit Bullerjan-Kaminofen und offenem Bad – ausgestattet mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und separatem WC. 
Dazu ein Balkon mit Weitblick, Ankleidezimmer, 2 weitere Räume und ein Abstellraum.
Dachboden: praktischer Stauraum.
Keller: Haustechnik, zusätzlicher Stauraum und funktionale Nutzfläche.

Hinweis: Das Haus bietet aufgrund seiner großzügigen Aufteilung auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus. Mit separaten Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Modernisierungen & Ausstattung

Umfassende Sanierungen 2014 (Sanitär EG & DG, Elektrik, Heizsysteme)
Solaranlage mit Heizungsunterstützung, 2.000 l Speicher und Hygiene-Warmwasserbereiter
Gas-Brennwertgerät mit Edelstahlschornstein (2017, Erdtank)
Wassergeführter Kamin im EG mit Pufferspeicher für behagliche Wärme
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
Umfangreiche Renovierungen 2024: frische Farben und neue Tapeten geben dem Haus ein modernes Erscheinungsbild

Grundstück & Außenbereich

Ca. 1.550 m² großes, eingezäuntes Eigentumsgrundstück
Gepflegter Baumbestand
Platz für Nutzgarten oder Gewächshaus
Doppelcarport und Garage mit Wohnmobil-Tauglichkeit

Lage

Ruhige Ortsrandlage im Wittinger Ortsteil Lüben, mit freiem Blick ins Grüne
Nur 5 km bis Wittingen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Bahnhof
Wolfsburg und Gifhorn ca. 30 km, Uelzen ca. 25 km, Salzwedel ca. 35 km, Celle ca. 50 km
Vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote in Wittingen und Umgebung

Besonderes Extra:

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Gemeinsam mit erfahrenen Partnern finden wir passende Lösungen und begleiten Sie zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe.

Interesse geweckt?
Wir sind regelmäßig vor Ort und ermöglichen Besichtigungen kurzfristig und unkompliziert. Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie gleich einen Termin – dieses Haus wird Sie überraschen.
            

                * Massiv erbautes Wohnhaus (Bj. 1970) mit Teilkeller
* ca. 1.550 m² großes, eingezäuntes Eigentumsgrundstück
* Doppelcarport und zusätzliche Garage (Wohnmobil-geeignet)
* Barrierefreies Erdgeschoss
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse
* Offene Wohnküche mit Einbaugeräten
* Schlafzimmer, Kinderzimmer und Duschbad im Erdgeschoss
* Obergeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 weiteren Räumen und Balkon
* Modernes Bad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und separatem WC
* Bullerjan-Kaminofen im Obergeschoss
* Dachboden als Stauraum
* Keller mit Haustechnik und zusätzlichem Stauraum
* Gas-Brennwertgerät (2017) mit Erdtank und Edelstahlschornstein
* Wassergeführter Kaminofen im EG mit Pufferspeicher
* Solarthermie mit Heizungsunterstützung, 2.000-Liter-Speicher und Hygiene-Warmwasserbereiter
* Generalsanierung Sanitär (2014)
* Teilsanierung Elektro (2014), neue Verteilerkästen (2024)
* Hydraulischer Abgleich (2014)
* Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
* Renovierungen 2024 (frische Farben, neue Tapeten in mehreren Räumen)
* Gepflegter Baumbestand, Möglichkeit für Nutzgarten oder Gewächshaus
               

                Das Haus liegt im Wittinger Ortsteil Lüben, einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung direkt am Feldrand mit unverbaubarem Weitblick. 
Die Lage bietet Erholung, Naturverbundenheit und viel Raum für individuelle Gestaltung. 
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Wittingen mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und einem Krankenhaus. Auch der Bahnhof sorgt für gute Anbindungen in die Region. 
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wandertouren durch Felder und Wälder sowie kulturelle Angebote wie das Museum im Dorf Lüben oder die regelmäßig stattfindenden Werkstattwochen. 
Bekannte Ausflugsziele wie die Lübener Tenne mit Restaurant und Biergarten sind ebenfalls vor Ort. 
Die Städte Wolfsburg, Gifhorn, Uelzen, Salzwedel und Celle sind in 25 bis 50 Kilometern schnell erreichbar.
                

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Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.